定金房屋买卖违约责任问题-法律问答|晖律网

定金房屋买卖违约责任问题

回答于2024-04-15 阅读（472）

律师回答

摘要：房屋买卖定金违约赔偿原则是收受方违约需双倍返还定金，支付方违约则不返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金可作为债权担保，违约方需双倍返还定金。处理房屋买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。协商是最佳方式，省时省力省钱；调解由第三方主持协议解决；仲裁迅速、费用低廉，但需双方同意；诉讼由法院判决解决，可上诉。

一、房屋买卖只收了定金违约如何赔
1、（1）买卖房屋交纳定金后，一方不履行合同义务的，就构成合同违约，怎样赔偿要看哪一方违约而定。
（2）如果收受方违约的，双倍返还定金，支付方违约的，不返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、发生房屋买卖纠纷该怎么处理
1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
2、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3、仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
4、诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

延伸阅读

结语：在房屋买卖中，定金违约的赔偿原则是收受方违约需双倍返还定金，支付方违约则不返还定金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。对于发生房屋买卖纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是最好的方式，既省时省力又省钱；调解由第三方主持解决纠纷；仲裁简单灵活，费用较低廉；诉讼则由法院作出判决解决纠纷。根据具体情况选择适合的解决方式，确保双方权益得到保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖合同违约责任问题

答

本文介绍了房屋买卖合同中违约金的相关问题以及购房合同的主要内容。在违约金方面，如果合同中未约定，应按照相关规定计算；在逾期交付使用房屋的情况下，应按照相关规定确定租金标准。购房合同的主要内容包括房屋面积、价格、付款方式、不可抗拒力...查看全文

问定金房屋买卖违约赔偿问题

答

房屋买卖违约赔偿：收受方违约需双倍返还定金，支付方违约则不返还定金。购房定金交多少需双方协商，不得超过主合同标的额的20%。不想买房可要求退还定金的情况包括开发商无销售资格、存在欺诈行为、合同协商不下、不可抗力导致合同未能订立等。...查看全文

问二手房屋买卖合同违约责任问题

答

二手房屋买卖合同违约可能导致三种赔偿：赔偿损失、赔偿违约金和惩罚性赔偿。赔偿损失包括房屋升值部分，需要第三方评估机构出具评估报告确定。赔偿违约金根据合同约定，建议律师审核合同条款。惩罚性赔偿适用于出卖人未告知抵押或再次出售房屋给第...查看全文

问房屋买卖合同违约责任问题解答

答

房屋销售合同违约责任根据合同约定承担，无约定则违约方需继续履行、补救或赔偿损失。根据《民法典》规定，不履行合同义务应承担继续履行、补救或赔偿责任。未支付款项或其他金钱债务可被对方要求支付。...查看全文

问买卖房屋定金违约的赔偿问题

答

房屋买卖只收了定金违约如何赔，法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。买卖双方违约责任不同，收受方违约应双倍返还定金，支付方违约则不返还定金。发生房屋买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最好的...查看全文

问房屋买卖合同违约金认定问题

答

根据合同约定，违约金应根据损失大小进行合理选择，不得过高或过低。若合同未约定或约定不明确，受损害方可根据标的性质和损失选择适当的违约责任，如修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等。...查看全文

问房屋买卖定金合同中违约责任

答

一、房屋买卖定金合同中违约责任约定购房合同违约责任要注意几个方面：一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：1、卖房后要求换房；2、不按期交房；3、交付的房屋不符合合同约定...查看全文

问买卖房屋违约赔偿问题

答

《中华人民共和国民法典》规定，买卖违约需承担三种结果：继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。解除合同时，要求双倍返还定金，即本金外再加一部分作为违约金；要求继续履行合同，每延迟交付一日按日交违约金。...查看全文

问房屋买卖违约：计算违约金的关键问题

答

房屋买卖违约案件中，计算违约金是关键问题，根据合同约定执行或根据实际损失计算。充分考虑合同约定和提供充分证据，保证公正、合理计算结果，维护当事人权益。...查看全文

问探讨房屋买卖合同违约金的认定问题

答

违约金比例可由双方协商确定，不受20%限制。滞纳金适用于迟延履行，严重违约才能要求违约金。违约金应补偿实际损失，不是惩罚。如约定过高，可适当调低；如不足以弥补损失，可要求赔偿并调高违约金。...查看全文

问定金租房买家违约责任及赔偿问题

答

租房交了定金出租方违约可要求赔偿双倍定金，法律依据为《民事诉讼法》和《民法典》；房东可解除合同收回房屋的情形包括擅自转租、转让、拆改结构、拖欠租金、违法活动、闲置公有住房、故意破坏等，法律还规定了其他可收回的情况。...查看全文

问二手房屋买卖违约金的赔偿问题

答

在房屋租赁中,双方可以事先通过约定预先确定的违约金来惩戒违约方。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金...查看全文

问房屋买卖定金违约金

答

房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付...查看全文

问买卖合同中的违约责任问题

答

买卖合同的违约责任主要为继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约表现为不交货、不收货或不适当履行。约定违约责任通常有两种方法：专门违约条款和隐含在其他责任条款中。...查看全文

问房屋买卖合同违约责任

答

法律解析：房屋买卖合同的违约责任有：1、继续履行；2、解除合同；3、定金罚则；4、违约金；5、赔偿损失。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...查看全文

问房屋买卖合同违约责任

答

法律分析：房屋买卖合同的违约责任包括： 1、要求违约方继续履行合同； 2、要求违约方解除合同； 3、以定金方式承担违约责任； 4、以合同中约定的违约金承担违约责任； 5、双方共同商定违约方承担的损失赔偿。法律依据：《中华人民...查看全文

问房屋买卖违约责任条款

答

房屋买卖合同违约责任免责事由为不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行为、公众行为等不能预见、不能避免并不能克服等客观情况。根据相关法律规定，合同当事人因不可抗力不能履行民事义务的，可以部分或者全部免除责任。一、建筑工程...查看全文

问房屋买卖违约责任探究

答

房屋买卖违约行为包括不能履行、延迟履行、不完全履行和拒绝履行。根据《民法典》规定，当一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担损害赔偿责任，赔偿范围应相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见到的可能损失。...查看全文

问房屋买卖合同违约责任

答

法律分析：房屋买卖合同违约责任有：要求违约方继续履行合同；要求违约方解除合同；以定金方式承担违约责任；以合同中约定的违约金承担违约责任；双方共同商定违约方承担的损失赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当...查看全文

问二手房买卖违约金罚金问题

答

法律规定买卖二手房违约金，最高不得超过实际损失的30%。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过低时可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。一、实际损失与违约金是否符合约定以实际损失为依据...查看全文