1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国民法典第七百一十六条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。
由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违约责任。
2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。
对此，我国《民法典》第七百一十六条即明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的，可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿;出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。
若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。
对于二房东未获得房东同意而对房产进行了转租的行为，涉及到非法转租的情况，这时出租方是可以合法的要求二房东退还有关租金的，拒不退还租金的，可以按照法律规定的程序来起诉处理，具体的量刑判决情况是基于实际的违法事实而定的。
一、房屋是否可以转租
房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因此，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。
二房东非法转租的责任认定
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非法转租中各方的责任认定
1、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。2、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租...查看全文
二房东转租需要承担什么责任
法律分析：一、二房东转租需要承担什么责任1、二房东转租需要承担的责任是需要经过房屋出租人的同意及转租的期限必须是在原租赁合同期限内。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同...查看全文
二房东转租需要承担什么责任？
律师分析： 二房东未经出租人同意转租，如果第三人造成房屋损害，应承担赔偿责任。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院...查看全文
二房东转租需要承担哪些责任
(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。(2)承租人...查看全文
房东转租需了解的责任
二房东未经出租人同意转租，第三人造成房屋损害，应承担赔偿责任。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但若未经同意转租，出租人可解除合同。根据第七百一十八条，若出租人未在六个月内提出异议，视为同意转租。...查看全文
二房东将房子转租给别人房东不同意谁的责任
法律分析：1、二房东转租需要承担的责任是需要经过房屋出租人的同意及转租的期限必须是在原租赁合同期限内。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 2、法...查看全文
法律上二房东转租需要承担什么责任
法律分析:法律上二房东转租未经大房东同意需要承担违约责任。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖...查看全文
二房东转租？
律师分析： 二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。由此可以得知，...查看全文
二房东转租
法律分析:二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。由此可以...查看全文
非法转租房屋有哪些责任
非法转租房屋的责任：1、承租人转租期限在其租赁期限内，合同约定不得转租的，出租人可以要求承租人承担违约责任，但出租人不得对抗善意第三人，第三人仍可使用租赁物；2、承租人的租赁期限超过其租赁期限的，其行为属于...查看全文
二房东转租房屋时需要承担哪些法律责任？
法律上“二房东”转租需承担责任：1.擅自转租需赔偿损失；2.转租给第三人需承担房屋损害赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但需继续履行租赁合同，如第三人造成损失，承租人应赔...查看全文
二房东转租合法吗
法律分析：二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六...查看全文
二房东转租合法吗
法律分析：在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。【法律依据】：...查看全文
二房东转租是合法的吗
法律分析:二房东转租经大房东同意是合法的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩...查看全文
二房东转租的风险
租赁物转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。承租人转租需赔偿损失，次承租人是否可要求赔偿取决于是否知情。转租本质为违约，出租人有权解除合同。根据限制主义和区别主义立法模式，出租人利益受到保护。...查看全文
“二房东”转租房屋合法吗
若房屋所有人同意，可转租；合同不允许或未规定则可被解除合同并赔偿损失。转租需得到原出租方同意。...查看全文
二房东转租是合法吗
法律分析：二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。根据202...查看全文
二房东转租合不合法
法律解析： 房屋转租是否合法的界定标准在于转租是否征得出租方即房屋所有人的同意。在租赁期限内，当房屋所有人同意转租时，二房东可将房屋进行转租，属于合法范畴。当房屋未经房屋所有人的同意而被转租时，承租人应承担违约责任，房屋所有人有权...查看全文
转租二房东是否违法？
二房东转租合法与否取决于是否经过出租人同意。根据《民法典》规定，承租人经同意可以转租给第三人，合同继续有效；未经同意转租的，出租人可解除合同。...查看全文
二房东转租合不合法？
律师分析： 房屋转租是否合法的界定标准在于转租是否征得出租方即房屋所有人的同意。在租赁期限内，当房屋所有人同意转租时，二房东可将房屋进行转租，属于合法范畴。当房屋未经房屋所有人的同意而被转租时，承租人应承担违约责任，房屋所有人有权...查看全文
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