房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？-法律问答|晖律网

房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？

回答于2024-04-14 阅读（877）

律师回答

摘要：本文讲述了购房者因开发商未能按照合同约定落实按揭贷款银行或及时报送按揭贷款材料,导致银行无法办理按揭贷款,使得双方合同无法履行,合同目的无法实现的情况。根据合同约定或民法典规定,购房者有权解除合同、退还首付款,并可要求开发商承担违约责任。银行也会根据合同约定或法律法规规定,采取相应的措施,如延期、减少贷款金额或不能办理等,购房者可以与银行协商处理,或者选择解除合同。如果购房者未能及时提供材料或提供

原因一：开发商未能按照合同约定落实按揭贷款银行或及时报送按揭贷款材料，导致银行无法办理按揭贷款，使得双方合同无法履行，合同目的无法实现。根据合同约定或民法典规定，购房者有权解除合同、退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
银行原因：
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
购房者原因：
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
二、贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

延伸阅读

在购买房产时,如果遇到房贷审批困难的情况,可以采取以下三种补救途径:

1. 申请重新评估:如果房产中介机构对购房者的信用评估结果不满意,可以要求重新评估,以提高购房者的信用评级,从而提高房贷审批通过的可能性。

2. 提供更多的收入证明:如果购房者的收入证明不够充分,可以尝试提供更多的收入证明来证明自己的经济能力,增加房贷审批通过的可能性。

3. 选择贷款机构:不同的贷款机构对购房者的要求不同。如果购房者在多个机构申请贷款并被拒绝,可以尝试选择更友好的贷款机构来申请房贷,提高通过的可能性。

如果遇到房贷审批困难的情况,可以尝试以上三种补救途径来解决问题。不过,这些补救措施并不能保证一定成功,购房者在申请房贷时仍需认真准备材料、合理规划财务状况,以提高房贷审批通过的可能性。

结语：原因一：开发商和银行未能按照合同约定落实按揭贷款银行或及时报送按揭贷款材料，导致银行无法办理按揭贷款，使得双方合同无法履行，合同目的无法实现。根据合同约定或民法典规定，购房者有权解除合同、退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。银行原因：银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。购房者原因：如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。二、贷款批不了如何补救1、资料准备齐全，再向该银行申请2、换家银行试试3、找贷款中介4、找贷款公司

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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