《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
一、认筹和认购有什么区别
1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
“认筹金”的实际作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
3、认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而非达到签约。
二、卖房下了定金如何退回
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。
实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。
什么是房屋认购书
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋认购书的法律效力是什么？
律师分析： 认购书为预约合同，是具有法律效力的，一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行因此，认购书作为本约房屋...查看全文
房屋认购书生效的条件是什么
法律分析:房屋认购书生效的条件是:预售方已取得预售许可证、已交付土地出让金；当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；认购关系的成立不得违背公序良俗、认购内容不得违反法律法规的强制性规定。法律依据:《...查看全文
房屋认购书和购房协议有什么区别？
律师解答： 认购合同与购房合同的区别是性质不同，认购合同属于预约，购房合同属于本约。并且订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书；而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书。 【法律依据】： 《城市商品房...查看全文
房屋认购书和购房合同有什么区别？
律师分析： 认购合同与购房合同的区别是性质不同，认购合同属于预约，购房合同属于本约。并且订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书；而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书。 【法律依据】： 《城市商品房...查看全文
购买房屋时，认购书的法律作用是什么？
房屋认购书具有法律效力，是对商品房交易事宜的初步确认。根据最高人民法院的解释，认购书作为商品房买卖合同的一部分，具备法律效力。而房屋内部认购是开发商在获得相关证件前以低价销售商品房的方式，购房者需谨慎关注开发商的限制和控制，以获得...查看全文
房产认购证书是什么
房屋认购书是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议。开发商通过商品房认购协议向买方收取定金作为商品房买卖合同的担保的，定金是否可以返还适用以下规则：1、商品房买卖合同因买卖一方原因未订立的，按定...查看全文
房屋认购协议书的法律效力是什么？
房屋认购协议书具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，就是有法律效力的。...查看全文
购买房屋前需签署房屋认购书吗？
房屋认购书的签订与房产购买合同有关，认购书具有律约束力，但不是必须签订的文件。购房者在签订认购书时要注意确认房产的资质，明确基本生效条款，确保合同内容合法合规。认购书中的定金具有担保性质，一方违约可能导致定金不予返还或双倍返还。购...查看全文
《购房认购书》到底是什么性质
法律分析： 《购房认购书》的性质：认购书是开发商与购房者为将来正式签订买卖合同而签订的预约合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，双方对交易条件如果可以当场确定的，也可以选择直接签订房屋买卖合同。...查看全文
认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具...查看全文
房屋认购书能更名吗
双方达成一致订立的房屋认购书可以进行更名。认购书视为要约合同，并不是购房过程中的必须的法律程序。在未签订正式的购房合同前均可改名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。一、房屋买卖需...查看全文
如何订立房屋认购书
目前在房地产交易市场上，许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预（出）售合同》前，先预付一笔购房定金或订金，与买方签订楼宇认购书或认购协议，对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预（出）售合同（本约）来说，认购书只是...查看全文
签订房屋认购书时候要注意什么
法律解析： 规避受牵制条款、不使用模糊概念、注意认购书中双方权利义务的对等性等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要...查看全文
签订房屋认购书时候要注意什么
法律分析:签订房屋认购书的时候要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。法律依据:...查看全文
购房认购书的法律效力是什么
按照民法理论，合同分预约和本约。预约，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。将来应当订立的合同，称为“本约”，而约定订立本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅使当事人负有将来按...查看全文
房屋认购书是否可以被解除？
房屋认购书可解除，但需承担违约责任。认购书是独立合同，具法律效力。市场风险不可单方解约。法律依据：不可抗力、明确不履行、迟延履行、其他违约行为等。商品房认购书无规定解约期限，可约定或随时解约。违约方应双倍返还定金。...查看全文
房屋认购书是不是有法律效力
房屋认购书是具有法律效力的。在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法规中就有说到房屋认购书应当认定为商品房买卖合同，商品房购买合同肯定是具有法律效应的，所以就是承认了商品房买卖认购书的效力。房屋认购书是对房子有...查看全文
签订房屋认购书必须购买吗
签订房屋认购书不是必须购买。但是如果认购书根据法律规定被认定为商品房买卖合同的，需要按照约定进行买房。如果随意反悔，应根据认购合同的约定承担违约责任。根据法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议在法律上被定性为预约，那么通常情况下...查看全文
购房认购书是否是购房协议？
律师解答： 购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。...查看全文
购房认购书是否是购房协议？
法律解析： 购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。...查看全文
推荐律师
由金影
北京市-北京市-东城区
认证律师交通事故、交通事故
已服务147人次
