离婚协议中关于房屋权属的说明-法律问答|晖律网

离婚协议中关于房屋权属的说明

回答于2024-04-09 阅读（360）

律师回答

摘要：离婚协议中约定房屋归女方，但在未过户的情况下，房产权属于房产证登记的一方。协议离婚需要提交双方身份证明、离婚协议书等材料。离婚后，孩子可以共同抚养，但需考虑保护子女利益，法院会根据具体情况判决抚养权。如果不满足抚养条件，可重新起诉要求变更抚养权。

离婚协议上约定房子归女方,但在没过户的情形下，房产权属归于房产证登记的一方当事人所有。协议离婚需要提交材料有证明双方当事人身份与关系的证明材料、离婚协议书及其他。
一、离婚协议上房子归女方,但没过户房产权属于谁
离婚协议上房子归女方但没过户房产权，以房产证上写的名字为准。法律规定，不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以只要房产没有办理过户手续，房产证上的名义没变更，原房产证上登记的名字就仍有房屋所有权。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、协议离婚需要提交哪些材料
协议离婚需要提交材料如下
1.当事人双方的身份证、户口簿、结婚证、子女出生证等；
2.双方当事人共同签署的离婚协议书；
3.协议离婚需要提交的其他材料。
三、离婚后孩子可以共同抚养吗
根据民法典规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。所以，离婚后孩子共同抚养是可以的。
对于孩子抚养问题，法院判决都是从能否有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决如果有两个孩子，不一定会判决一人一个，如果能举证证明两个小孩跟随母亲或者父亲更有利的话，法院会判决更有利于小孩成长的一方抚养小孩。
但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养。
如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。这种情况要在小孩子满了10岁以后，才能征询小孩子的意见。
不抚养小孩的一方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。
因此即便是刚开始没有得到小孩的抚养权，以后还是有机会再提起诉讼要求变更小孩抚养权的。

延伸阅读

结语：根据以上情况，离婚协议中约定房子归女方，但在未过户的情况下，房产权属于房产证上登记的一方。协议离婚需要提交包括身份证、户口簿、结婚证、子女出生证等证明材料，离婚协议书以及其他相关材料。离婚后，父母双方可以协商共同抚养孩子，以保护子女的利益为前提。法院判决抚养权时会考虑孩子的成长环境，如果有多个孩子，不一定会判决一人一个，而是根据具体情况判断。在孩子18岁前，不抚养孩子的一方应支付抚养费，标准一般为年收入的20-30%。如果在未来抚养期内情况发生变化，可以重新向法院提起诉讼要求变更抚养权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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