怎么才能轻松还房贷-法律问答|晖律网

怎么才能轻松还房贷

回答于2024-04-14 阅读（2918）

律师回答

摘要：本文介绍了五种贷款技巧，包括房贷转贷、按月调息、公积金转账还贷、双周供省利息和提前还贷缩短期限。其中，房贷转贷可以寻找最实惠的银行，但需要支付一些费用；按月调息可以在利率下降时享受好处，但需要支付一定数额的违约金；公积金转账还贷可以最大程度地降低每月还款额，并节省利息；双周供可以缩短还款周期，但需要考虑提前还贷后的影响；提前还贷缩短期限可以有效减少利息支出，但需要考虑贷款期限和利率变化。

技巧一：房贷转贷
转贷是指由新贷款银行协助客户寻找担保公司，偿还原贷款银行贷款，然后在新贷款行办理贷款的过程。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率**，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的**。
技巧三：公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在充公积金月供后，余额就能充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

延伸阅读

标题：['1. 怎么选择最优房贷利率？']

随着经济的发展和房价的不断攀升，越来越多的人选择贷款买房。而选择最优房贷利率，则是保证购房成本的关键。在选择房贷利率时，需要综合考虑多个因素，包括贷款金额、贷款期限、借款人的信用状况等。

首先，需要了解不同房贷利率的优缺点。例如，基准利率上浮的房贷利率虽然利率较高，但在整个贷款期限内，可节省的利息支出也相对较多。而等额本息还款方式的利率相对较低，但前期还款较多，对于财务压力较小的借款人更为合适。

在比较不同房贷利率时，还需关注贷款期限。贷款期限越长，可节省的利息支出也越多。因此，在选择贷款期限时，应根据自己的经济状况和贷款需求进行合理选择。

此外，借款人的信用状况也会影响房贷利率。借款人信用等级越高，可获得的房贷利率也相对较低。因此，在申请房贷时，应尽量提高自己的信用等级，以便获得更优惠的贷款利率。

在选择最优房贷利率时，还需要综合考虑自己的实际情况。例如，如果经济压力较大，可以选择等额本息还款方式；如果贷款期限较长，可以选择基准利率上浮的房贷利率等。

总之，选择最优房贷利率需要综合考虑多个因素。在购房过程中，应根据自身经济状况和贷款需求，选择最合适的房贷方式，以降低购房成本，减轻经济压力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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