二手房之上设有抵押，是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《民法典》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。那么，应该如何购买这些设有抵押的二手房呢?1、如果是通过按揭贷款购买的房...查看全文

抵押房屋可出售，但需通知抵押权人。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可转让抵押财产，约定另行处理。转让不影响抵押权。抵押人转让时需通知抵押权人，如可能损害权益，权人可要求提前清偿债务或提存转让款。超过债权部分归抵押人，不足...查看全文

抵押后的房屋可以买卖，但需通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押权人转让抵押财产时，需通知抵押权人，并可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文

二手房抵押交易容易出现问题如下：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同...查看全文

抵押房屋能否交易需根据实际情况判定。若双方有约定，则按约定办理；若没有约定，则房屋可以自由交易，但需通知抵押权人。抵押房屋是指为向银行借钱而将房屋抵押给银行，如不能偿还贷款，银行可处置房屋并优先用于偿还贷款。...查看全文

二手房交易需要定金，一般不超过房价的20%。交易流程包括签订合同、处理过户条件、申请贷款或一次性付款、办理交易申请、支付首期款、办理税费和过户手续、完成交易等。二手房交易在大城市如北京、上海、深圳等非常活跃，发展前景可观。...查看全文

法律分析：抵押的二手房不得出卖。法律有规定，房屋不可以买卖的情况有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标...查看全文

抵押的二手房可以购买，但购房者需要注意确认抵押情况。购房者可以询问出卖方或查询房屋登记机关，以确定房屋是否设有抵押或其他瑕疵权利。购房者应确保已获得抵押权人同意和解押手续，才能签订买卖合同，保障自己的权益。...查看全文

二手房签合同了定金可以退，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；特殊情况导致不能签订合同或无法达成一致的，定金可退；售房者单方违约导致无法履行的，定金可退双倍；其余情况定金不可退。订金是有订房意向但未转账的，业主签收后变为定金，极...查看全文

律师解答： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市...查看全文

法律解析： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市...查看全文

法律解析： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市...查看全文

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或...查看全文

买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

二手房买卖需要签订书面合同，申报交易价格、缴纳税款和办理过户登记都需依据房屋买卖合同。根据《城市房地产管理法》，房地产转让是指房地产权利人将其房地产转移给他人的行为。转让需签订书面合同，合同应载明土地使用权的方式。土地使用权出让合...查看全文

需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。 卖二手房要交哪些税呀？ 二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的...查看全文

二手房三方协议应注意主体适格、明确内容、违约处理和中介责任。签订时需确认房屋产权、查封情况、共有人签字，并约定房屋信息、价款、付款方式、税费、交付期限、违约责任等；贷款情况需详细约定还款及过户事宜；违约时应及时采取措施降低损失；中...查看全文

在房产交易过程中，购房者需要关注卖方是否有房产证以及房产证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。此外，购房者还可以到不动产登记中心核查房屋抵押情况。对于抵押在银行的房子，购房者需要先还完按揭贷款并解除抵押，然后才能正常办理过户等手...查看全文

按揭车抵押被卖属违法行为，可报警。根据相关法律，抵押人需通知抵押权人。抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款，若证明转让可能损害抵押权。...查看全文

定金在买卖合同中的作用和法律规定：定金是担保合同履行、证明合同成立的方式，具有预付性质，也属于违约金。根据《民法典》规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；不履行约定的债务的一方无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债...查看全文