商业贷款买房要满足哪些条件-法律问答|晖律网

商业贷款买房要满足哪些条件

回答于2024-04-16 阅读（546）

律师回答

摘要：本文介绍了商业贷款买房所需条件和流程。商业贷款买房需要提供一定的首期购房款作为抵押品,并满足一系列条件,如具有完全民事行为能力、稳定的职业和经济收入、信用良好等。提交的材料包括已经支付的购房款证明、还款能力证明、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件等。贷款申请流程包括咨询、受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷款回收和贷后管理。目前,二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%。

商业贷款买房所需条件：
1. 同意将所购住房作为抵押品。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
贷款申请流程：1、提供咨询、受理申请、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。

延伸阅读

商业贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式，它们的区别主要体现在以下几个方面：

1. 贷款对象：商业贷款的贷款对象主要是个人或企业，而公积金贷款的贷款对象则是在职职工及其配偶；

2. 贷款金额：商业贷款的贷款金额一般为房屋购买或商业用房租赁等用途，而公积金贷款的贷款金额一般为购房或建造自住住房等用途；

3. 贷款期限：商业贷款的贷款期限一般较长，而公积金贷款的贷款期限较短，通常为3-5年；

4. 利率：商业贷款的利率相对较高，而公积金贷款的利率相对较低；

5. 还款方式：商业贷款的还款方式多样，而公积金贷款的还款方式一般为每月还款等额本息还款或等额本金还款。

6. 贷款流程：商业贷款的流程相对繁琐，需要提供更多的资料和申请手续，而公积金贷款的流程相对简便，只需要提供身份证明和购房证明等基本材料即可。

综上所述，商业贷款和公积金贷款在贷款对象、金额、期限、利率、还款方式以及流程等方面存在明显的区别。在选择贷款方式时，应根据个人或企业的实际情况以及贷款用途等因素进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。

结语：商业贷款买房所需条件包括同意将所购住房作为抵押品，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，已经签署购买住房的合同或协议，提交相关资料包括已经支付全部或部分首期购房款的证明、借款人还款能力证明、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件、借款人具有法律效力的身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件、交易住房的《房产价值评估报告》和贷款人要求提供的其它证明文件或资料。商业贷款流程包括提供咨询、受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷款回收和贷后管理。目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%。办理方式包括购买商品房、经济适用住房，到贷款银行提出借款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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谢嘉

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