民法典欺诈受害者签订的房屋买卖合同是否有效？-法律问答|晖律网

民法典欺诈受害者签订的房屋买卖合同是否有效？

回答于2024-04-14 阅读（2681）

律师回答

摘要：民法典规定，以欺诈手段签订的房屋买卖合同无效，受欺诈方有权申请撤销。无效合同的后果包括返还财产和赔偿损失，根据过错的程度来承担赔偿责任。对于违法法规的无效合同，可能导致行为人承担行政或刑事责任。根据《民法典》，欺诈行为导致房屋买卖合同无效，当事人可申请撤销合同。

一、民法典被欺骗时所签的房屋买卖合同有法律效力吗
一方通过欺诈的方式让对方签订房屋买卖合同时，该房屋买卖合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、合同无效的后果
1、返还财产返还财产，是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。
因无效合同取得的财产，原标的物存在的情况下，应将原物返还。
如果原物不存在，在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。
折价赔偿，具体应当按照所一方当事人所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。
2、赔偿损失赔偿损失，要按照过错的标准承担赔偿责任。
有过错的一方，要赔偿对方的损失；
双方均无过错，则依各自过错轻重、主次、程度来分别承担各自相应的赔偿经济损失责任。
这里的“过错”是指双方签订合同时的过错，即双方因为这种过错而签订了不应签订的合同。
3、收归国有或返还集体、第三人无效合同由于违法了法律法规，一般都可能导致国家、集体、第三人的利益、社会公共利益受到损害。
法律是保护合法行为，制裁违法行为的，因此法律除了要保护没有过错的当事人的利益不因合同无效而受到损害，同时还要强制对合同无效负有责任的当事人承担对其不利的法律后果。
这种责任有时会超出民事责任的范畴，行为人可能要承担行政甚至是刑事责任。
依据《民法典》的规定，一方以欺诈的方式，骗取另一方当事人签订房屋买卖合同，造成当事人并不是在自己真实愿意情况下签订的，该房屋买卖合同无效，当事人可以申请撤销。

延伸阅读

结语：以欺诈手段签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。无效合同的后果包括返还财产和赔偿损失。返还财产的原则是将原物返还，如不可行则进行折价赔偿。赔偿损失的责任根据过错的程度来确定，有过错的一方应赔偿对方的损失。此外，违法的无效合同可能导致行为人承担行政或刑事责任。当事人可根据民法典规定，申请撤销以欺诈方式签订的房屋买卖合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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