未到期租房转租是否违法？-法律问答|晖律网

摘要：租房未到期转租出去的合法性取决于具体情况。转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金且收益应归房屋所有权人。存在不得转租的情形，如拖欠租金、擅自搭建房屋等。转租合法性取决于租房合同约定，若约定可以转租则合法，否则不得转租。房屋转租需注意租赁期限、书面形式、损失赔偿、出售通知权等。房屋租赁需办理登记备案，提交相关证明和合同。

一、租房未到期转租出去是否合法
租房未到期转租出去可能合法也可能不合法。
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：
1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
3、预租的商品房不得转租;
4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
因此，租房为到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。
二、房屋转租的注意事项有哪些
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。

未到期租房转租是否违法？

问未到期的租房转租是否违法

问转租未到期租房是否合法？

问租房未到期转租出去是否合法

问租房未到期转租出去是否合法？

问租房未到期转租出去是否合法

问房屋未到期就转租是否违规

问租房合同未到期可否转租

问租房没到期转租是否合法?

问租房合同到期未续签，房东转租是否构成违约？

问未到期的租房合同能否转租？

问未到期的租房合同是否可以转租

问租房合同未到期转租

问未到租赁合同到期，是否可以转租房屋？

问租房未付房租是否违法

问未到期租房是否有违约金

问房屋租赁期未到，能否进行转租？

问租期未到房子被转租能否报警

问租期未到房子被转租能否报警

问租房没到期转租出去是否合法

问房东在租房合同到期前转租，是否违约？

推荐律师

李健