一、不动产预告登记的适用情形有哪些
不动产预告登记的适用情形有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，没有经过预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
二、不动产登记能不能委托他人办理
不动产登记能委托他人办理。
当事人委托他人办理不动产登记应向不动产机构提交当事人身份证明、代理人身份证明以及授权委托书等材料，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理内容、代理权限和代理期间等事项。
三、不动产预告登记能变更吗
预告登记能变更。只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
预告登记在不动产交易中有什么作用？
律师回答
摘要：不动产预告登记的适用情形包括预购商品房、抵押设定、房屋所有权转让等，不动产登记可以委托他人办理，预告登记可以变更但需开发商同意，依法登记后方生效力。
延伸阅读
不动产交易中预告登记的重要性及作用
不动产交易中的预告登记是一项重要的法律程序，它在保护交易双方的权益和确保交易的顺利进行方面起着关键作用。预告登记可以提前向公众公示该不动产的交易意向，防止他人在交易过程中对该不动产进行恶意侵占或转让。同时，预告登记还能为交易双方提供法律保护，确保交易的合法性和有效性。对于买方来说，预告登记可以保证其购买的不动产不受到其他权益人的干扰；对于卖方来说，预告登记可以确保其在交易完成前不会受到其他债权人的干扰。因此，不动产交易中的预告登记是保障交易安全、维护交易双方利益的重要环节。
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结语：不动产预告登记是不动产交易中的重要法律程序，具有保护交易双方权益和确保交易顺利进行的关键作用。预告登记能够提前向公众公示不动产的交易意向，防止他人恶意侵占或转让该不动产。同时，预告登记还能为交易双方提供法律保护，确保交易的合法性和有效性。对于买方来说，预告登记可以保证其购买的不动产不受其他权益人的干扰；对于卖方来说，预告登记可以确保其在交易完成前不会受到其他债权人的干扰。因此，不动产交易中的预告登记是保障交易安全、维护交易双方利益的重要环节。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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