个人住房贷款可实行的担保方式-法律问答|晖律网

个人住房贷款可实行的担保方式

回答于2024-04-14 阅读（254）

律师回答

摘要：个人住房贷款的担保方式有抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押（质押）加保证贷款。抵押贷款是指贷款银行以借款人或第三人提供的财产作为抵押物，向借款人发放的贷款；质押贷款是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保向借款人发放贷款的方式；保证贷款是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人，向其发放贷款的方式；抵押（质押）加保证贷款是指贷款

个人住房贷款的担保方式包括抵押贷款方式。这种方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物，向借款人发放的贷款。
(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。
(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
二、个人住房贷款的基本要求
第一，年满18周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。

延伸阅读

个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人发放的用于购买、建造或翻新自用住房的贷款。为了确保贷款的安全性和借款人的还款能力，借款人需要提供一定的担保。常见的个人住房贷款担保方式有抵押、质押和保证。

抵押是指借款人将自己的房屋作为贷款的担保，贷款金额和房屋价值成比例。如果借款人无法偿还贷款，银行有权通过拍卖房屋来偿还债务。抵押的房屋价值越高，贷款金额也就越大。

质押是指借款人将自己的资金或资产作为贷款的担保，贷款金额和质押物的价值成比例。质押物的价值越高，贷款金额也就越大。

保证是指第三方作为借款人的担保人，承诺在借款人无法偿还贷款时，愿意承担借款人的债务。保证人通常需要具备稳定的收入和信用记录，以保证其有能力承担保证责任。

在选择个人住房贷款担保方式时，借款人应根据自身情况选择最合适的方式。抵押和质押可能会对借款人的生活质量造成影响，而保证则可能需要承担一定的风险。

结语：个人住房贷款的担保方式包括抵押贷款方式、质押贷款方式、保证贷款方式和抵押(质押)加保证贷款方式。其中，抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物，向借款人发放的贷款；质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式；保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式；抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。个人住房贷款的基本要求包括年满18周岁，具有完全民事行为能力，并且在中国境内有常住户口或有效居住证明，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力，信用记录良好，无不良信用记录，能够提供银行认可的，合法有效的担保，以及银行规定的其他条件。

法律依据

中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法（2022修正）：第二章地方各级人民代表大会第三节地方各级人民代表大会会议的举行第二十四条地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表十人以上联名可以书面提出对本级人民政府和它所属各工作部门以及监察委员会、人民法院、人民检察院的质询案。质询案必须写明质询对象、质询的问题和内容。
质询案由主席团决定交由受质询机关在主席团会议、大会全体会议或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表有权列席会议，发表意见;主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以口头答复的，应当由受质询机关的负责人到会答复;质询案以书面答复的，应当由受质询机关的负责人签署，由主席团印发会议或者印发提质询案的代表。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问个人住房贷款的贴息方式

答

本文介绍了个人住房政策性贴息贷款的定义、具体解释和申请流程。该贷款是指住房公积金管理中心与商业银行合作，为商业银行发放的商业性个人住房贷款提供利息补贴。借款人符合管理中心贴息条件，管理中心将根据其可申请的贴息额度，对商业银行发放的...查看全文

问个人贷款的担保方式有哪些

答

法律解析： 1、住房抵押贷款担保；2、权利质押贷款担保；3、第三方保证贷款担保。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和...查看全文

问个人贷款的担保方式有哪些

答

法律分析:1、住房抵押贷款担保；2、权利质押贷款担保；3、第三方保证贷款担保。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括...查看全文

问个人贷款的担保方式有哪些

答

法律分析：　　有以下三种方式: 　　1、自然人担保　　个人向银行贷款申请担保，担保人可以是自然人。自然人作为贷款的担保人，同样需要在银行保留良好的个人信用记录。信用记录的审核主要通过信用卡的使用情况以及贷款业务还款记录等方...查看全文

问银行贷款担保方式？

答

律师分析： 1、抵押担保抵押担保是指债务人或第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为抵押的担保方式。其中，作为担保的抵押物可以是动产，也可以是不动产，而且在抵押物被抵押后，不影响借款人对抵押物的使用权，但是当借款人不履行债务时，...查看全文

问个人商用房贷款的担保方式有哪些

答

个人商用房贷款的担保方式有：1、住房抵押贷款担保以住房抵押作贷款担保的，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有（有产权）的住房。2、权利质押贷款担保以权利质押作贷款担保...查看全文

问个人住房担保委托贷款

答

个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房资金管理中心及所属分中心（以下简称管理中心）运用房改资金，委托银行向购买个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房资金管理中心及所属分中心（以下简称管理中心）运...查看全文

问住房公积金贷款质押担保的方式

答

（一）保证担保由保证人（担保公司）为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。（二）抵押担保借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时（包括夫妻关系存...查看全文

问个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些

答

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款...查看全文

问什么是个人住房担保贷款？

答

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。...查看全文

问贷款担保人的担保方式有哪些

答

法律分析：贷款担保人的担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金： 1、保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式； 2、抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转...查看全文

问个人贷款常见的担保方式有哪些？

答

目前，商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择，这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押和第三方保证，借款人可以根据自己情，选择其中一种。常见的债权担保方式有哪些？债权担保有下列表现形式： 1.保证，是指保证人和债...查看全文

问个人住房贷款还款采用什么方式呢

答

本文介绍了个人住房贷款的还款方式，包括委托扣款方式、柜面还款方式、一次还本付息法、等额本息法和等额本金还款法。借款人需要根据贷款期限选择不同的还款方式，并在签订合同后不能更改。对于贷款是否可以提前偿还和延期还款，文中也进行了说明。...查看全文

问按照住房取得方式不同个人住房贷款可以分为

答

目前，个人住房贷款主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。(1)个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。(2)个人住房商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。(3)个...查看全文

问住房贷款的偿还方式

答

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息...查看全文

问贷款担保的贷款方式有哪些

答

法律分析：1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任...查看全文

问贷款担保人的担保方式应该有哪些

答

贷款担保人的担保方式有以下内容：1、当事人在担保合同中约定，债务人不能履行债务时，担保人承担担保责任的，为一般担保。在主合同纠纷未经审判或仲裁，债务人财产依法强制执行仍不能履行债务之前，一般担保人可以拒绝对债权人承担担...查看全文

问银行贷款担保方式是什么

答

银行贷款抵押有以下方式：1.住房抵押担保这种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、借款人已经拥有（有产权）的住房。借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人...查看全文

问个人商业性贷款有什么担保方式

答

法律分析:个人商业性贷款的方式有抵押，质押和保证。抵押是指债务人或者第三人将其有权处分的财产不转移占有对债权人进行抵押，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。法律依据:《《中华人民共...查看全文

问个人商业性贷款有什么担保方式

答

目前，商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择，这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押和第三方保证，借款人可以根据自己情，选择其中一种。一、自己可以给自己担保吗自己是否可以给自己担保，要看是否...查看全文