房东擅自入屋租客该如何处理-法律问答|晖律网

在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。
一、非法侵入他人住宅的
非法侵入他人住宅是指违背住宅内成员的意愿或没有法律依据，进入公民住宅，或者是进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。本罪在主观方面表现为故意。行为人明知自己的侵入或不退出行为，违反了住宅内成员权利人的意思，或者破坏他人住宅的安宁，而积极侵入或消极不退出，就构成非法侵入住宅罪。但是误人他人住宅，一经发现立即退出，或者有正当理由必须紧急进入他人住宅的，不构成本罪。
二、非法侵入住宅犯罪形态
理论界对本罪的犯罪形态有两种观点。一种意见认为是继续犯，行为人从侵入时起到退出时止，对住宅安宁侵害处于继续之中。另一种意见认为是行为犯，行为人的身体侵入住宅时，就构成犯罪的既遂。笔者认为，本罪的犯罪形态可以分两种情形讨论。
(1)以“侵入”为条件构成犯罪的行为，是行为犯。从犯罪的构成看，只要违背住宅内成员的意思，实施侵入住宅的行为，就具备了非法侵入住宅罪的构成要件，不应强调侵入住宅后滞留时间的长短。行为者的身体侵入住宅只是瞬间行为，侵入的行为一经完成就构成犯罪的既遂，而侵入住宅的时间长短是犯罪的情节。
(2)以“拒不退出”为条件构成犯罪的，是继续犯。要求退出后，行为人拒不退出，其侵害住宅的状态是一种持续行为。只要行为人不退出住宅，就使得侵害或威胁住宅安宁权的状态一直持续，就构成犯罪既遂。
“拒不退出”的特征符合继续犯的构成：
1、拒不退出所致的侵害住宅的行为具有持续性，只有这种侵害或威胁的状态存续一定的期间才构成非法侵入住宅罪的条件，而此期间内的犯罪行为是呈持续实行状态；
2、拒不退出导致侵害或威胁住宅安宁权呈继续状态。只要不退出，侵害就始终继续。因此，“拒不退出”的非法侵入住宅犯罪为继续犯。
三、擅闯他人住宅是构成犯罪吗
擅闯他人住宅是否构成犯罪要根据其情节来确定。
1、擅闯民宅属于非法入侵他人住宅，情节严重的可能会涉嫌非法搜查罪。
2、公民的住宅是受到法律保护的，任何人是不能非法地闯入他人的住宅的。否则的话，就会被认定为私闯民宅罪。
非法侵入住宅罪，指的是违背住宅内成员的意志，或是没有法律根据，进入公民的住宅，或是进入公民住宅之后经要求退出，而拒不退出的行为。
非法强行闯入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列行为之一的，应予立案：
1、非法强行侵入他人住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的；
2、非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的；
3、非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的；
4、非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的；
5、非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。

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