公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而办理两次他项权证基本不可能了。
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么大多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
最后需要注意的是，个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
一、用房子抵押贷款利息需要多少，利息高吗
贷款利息：房屋抵押一般利息是在7％左右，具体要看当地银行政策。
额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。
哪些房子不能办理抵押贷款
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哪些房子不能办理房产抵押贷款
法律分析： 不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
哪些房子不能办理房产抵押贷款
法律分析： 法律上规定的不能办理抵押贷款的房产有如下：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。 法律依据： 《中华人民共...查看全文
哪些房产不能办理抵押贷款
法律分析： 不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》 第...查看全文
哪些房产不能办理抵押贷款？
律师分析： 第一、小产权房。小产权房是指在村庄集体土地上修建的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发布，而是由乡政府或村政府发布，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的,其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易。...查看全文
哪些房子不能处理房产抵押贷款？
律师解答： 第一、小产权房。小产权房是指在村庄集体土地上修建的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发布，而是由乡政府或村政府发布，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的,其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易。...查看全文
哪些房子是不能抵押贷款的
公益设施、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子以及拆迁范围内的房子都不能被抵押。...查看全文
什么房子不能办理抵押贷款
以下这些房子不能办理抵押贷款：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或...查看全文
什么房子不能办理抵押贷款
法律解析： 以下这些房子不能办理抵押贷款：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、...查看全文
什么房子不能办理抵押贷款？
律师分析： 以下这些房子不能办理抵押贷款：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、...查看全文
哪些房屋不能办理房贷抵押
法律分析:不能办理房贷抵押的房屋有:_x000D_ （一）所有权、使用权不明或者有争议的财产；_x000D_ （二）依法被查封、扣押、监管的财产；_x000D_ （三）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；_x000D_ ...查看全文
不能办理房产抵押贷款的房子
（一）公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。（二）小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也...查看全文
哪种房产不能办理抵押贷款
以下的房产不能办理抵押贷款：1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。2、...查看全文
哪种房产不能办理抵押贷款
以下的房产不能办理抵押贷款：1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。2、...查看全文
哪些房屋不能抵押贷款
(一)不得设定抵押的房地产，如下：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵...查看全文
不能办理房产抵押贷款的房产有哪些
房产抵押贷款的限制条件：1.有抵押或按揭的房产不能再进行抵押贷款；2.无购房合同或央产房上市证明的已购公房不能办理抵押贷款；3.未满五年的经济适用房不允许上市交易，无法抵押贷款；4.没有房产证的小产权房无法上市交易和办理抵押贷款；...查看全文
哪些房子不能申请房产抵押贷款
1、面积小于30㎡，房龄超过25年的；2、未满5年的经济适用房；3、小产权房或部分已购公房；4、被查封的房子；5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的...查看全文
办理房子抵押贷款流程有哪些
办理房子抵押贷款流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同等。...查看全文
如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款
房屋抵押贷款的基本流程包括以下步骤：首先进行咨询，然后签署购房协议；接着进行房产评估，以确定房屋的价值；之后是银行审批，以确保贷款额度符合要求；接着进行抵押登记，以确保房屋在贷款期间归借款人所有；最后是发放贷款，借款人可以开始按照...查看全文
哪四类房产不能办理抵押贷款?
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项...查看全文
哪些类型的房产不能办理房产抵押贷款？
银行抵押贷款的限制条件：公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房屋、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等不符合要求。只有能上市交易的房产才能申请抵押...查看全文
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