律师分析： 在出租人出卖涵盖出租房屋的整栋房屋时，承租人是否享有优先购买权，取决于整栋房屋与租赁房屋是否可以分割出卖，在可以分割出卖的情况下，出租人是分割出卖，还是整体出卖。如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人...查看全文

律师分析： 如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋的，承租人要求仅就承租部分享有优先购买权的法院应当指出果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋无法分割出卖，或虽可分割出卖，但出租人不同意分割出卖，要求整...查看全文

律师解答： 如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋的，承租人要求仅就承租部分享有优先购买权的法院应当指出果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋无法分割出卖，或虽可分割出卖，但出租人不同意分割出卖，要求整...查看全文

法律解析： 结合相关案件，承租人在满足相应条件后，其要求适用优先购买权的诉讼请求应得到法院支持。承租人优先购买权的构成要件为：1、租赁合同为房屋租赁合同；2、租赁期间，出租人向第三人出卖租赁房屋；3、承租人的购买条件不低于第三人。...查看全文

律师分析： 结合相关案件，承租人在满足相应条件后，其要求适用优先购买权的诉讼请求应得到法院支持。承租人优先购买权的构成要件为：1、租赁合同为房屋租赁合同；2、租赁期间，出租人向第三人出卖租赁房屋；3、承租人的购买条件不低于第三人。...查看全文

如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋的，承租人要求仅就承租部分享有优先购买权的法院应当指出；如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋无法分割出卖，或虽可分割出卖，但出租人不同意分割出卖，要...查看全文

租房承租人是否享有优先购买权取决于出租人是否将整栋房屋分割出售，如果可以分割出售且租赁房屋与其他部分可以分割，承租人只享有租赁房屋的优先购买权。...查看全文

结合相关案件，承租人在满足相应条件后，其要求适用优先购买权的诉讼请求应得到法院支持。 承租人优先购买权的构成要件为： 1、租赁合同为房屋租赁合同； 2、租赁期间，出租人向第三人出卖租赁房屋； 3、承租人的购买条件不低于第三人。 厂...查看全文

律师解答： 承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时...查看全文

《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》(2004)民一他字第29号第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租...查看全文

律师解答： 房屋承租人的优先购买权其作用是在出租人出卖租赁物品时，房屋承租人可以在租赁合同的基础上，在同等条件下比其他人优先购买租赁物品。房屋承租人的优先购买权是法定的，没有附加任何条件，不会因为出租人出卖的房屋超出承租房屋范围而...查看全文

法律解析： 房屋承租人的优先购买权其作用是在出租人出卖租赁物品时，房屋承租人可以在租赁合同的基础上，在同等条件下比其他人优先购买租赁物品。房屋承租人的优先购买权是法定的，没有附加任何条件，不会因为出租人出卖的房屋超出承租房屋范围而...查看全文

承租厂房的人有优先购买权，当出租厂房或委托拍卖时。出租人通知承租人后，如果在十五天内没有明确表示购买，或者没有参与拍卖，就会被视为放弃优先购买权。...查看全文

法律解析： 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值...查看全文

律师解答： 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值...查看全文

法律分析：优先购买权就是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。简单举个例子，房主在房屋出租后又想要出售自己房屋的，必须事先通知承租人，若承租人表示想要购买这个房子，那么，法律规定在同等条件下，房主就必须把房子先卖...查看全文

厂房承租人在出租人出卖厂房或者委托拍卖人拍卖厂房时，有优先购买权。但是出租人通知承租人后，承租人在十五日内未明确表示购买的，或者承租人未参与拍卖的，视为放弃优先购买权。 房屋承租人优先购买权有哪些限制 房屋承租人优先购买权有下列限...查看全文

我国法律规定，承租人在同等条件下有优先购买租赁房屋的权利。出租人应在合理期限内通知承租人，并履行通知义务。如果出租人未通知或有其他妨害承租人行使优先购买权的情况，承租人有权要求出租人承担责任。若承租人在通知后15天内未明确表示购买...查看全文

这段文字讲述的是在租赁关系中，承租人具有优先购买权。当出租人想要出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人应在同等条件下享有优先购买权，并且必须在出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。...查看全文

出租人要将房屋卖掉租客有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人...查看全文