卖房款必须打给房主吗,有哪些规定-法律问答|晖律网

卖房款必须打给房主吗,有哪些规定

回答于2024-04-22 阅读（1059）

律师回答

摘要：房地产转让的法律规定和限制。根据相关法律规定，出售土地使用权的房地产必须符合特定条件，被司法机关或行政机关查封或限制权利的房地产也不能转让。共有房地产未经共有人同意也不得转让。此外，有争议的权属、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情况也不允许转让。借款人和贷款人之间的借贷关系中，双方应按约定支付利息和提供借款，否则应承担相应的责任和赔偿。

不一定。业主卖房,一次性付第一百五十七条买受人的检验义务款可直接打入业主本人指定的收款帐户,本人打收款凭条就是了。买家贷款,第五条公平原则银行购房合同纠纷必须要将贷款款项第二百七十一条招标投标打入原业主名下帐户,或者业主打公证委托给指定的收款帐户也可以。房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。《中华人借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转第一百七十五条互易合同让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十第二百一十二条定义九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以第一百九十条附义务赠与其第二百零四条利率他形式限制房地产权利的；
（三）用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（第三百一十九条联运单据的转让贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，存在一些情形下房地产是不得转让的，比如以出让方式取得土地使用权但不符合相关条件的，被司法机关或行政机关限制房地产权利的，以及存在权属争议等情况。此外，根据借款合同的约定，借款人应按时支付利息，贷款人未按时提供借款的需赔偿损失。总之，房屋转让涉及多方权益，需遵守相关法律法规的规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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