在房屋买卖过程中，开发商逾期交房已经成为一个普遍现象，很多开发商对此很不以为然，完全没有意识到自己已经违约。在房地产市场形成初期，购房者的法律意识很单薄，即使知道开发商逾期交房，但只要交了房就不会追究开发商的责任，这使得合同中对逾期交房约定的违约责任形同虚设。但随着经济的发展和房屋买卖交易的增多，越来越多的消费者的自我保护意识逐渐增强，这就与开发商的矛盾日益尖锐。如开发商为依照合同约定如期交付房屋，则买受人可以采取以下两种就去救济方式：
(一)依照合同约定，要求开发商承担违约责任。在现有的大部分购房合同中，都对开发商交房日期有着严格规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如按房款的一定比例支付每日违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商未按照合同约定交付符合条件的房屋，那么开发商则需要按照合同约定承担违约责任。如合同中未明确约定违约金的标准，则依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。
(二)依法解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定:出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。由此可见,如开发商有逾期交付房屋的行为，在经催告后，在三个月仍未履行义务的，则买受人可以行使解除权要求解除合同。但是当事人在合同中有约定的，应按照其约定。
此时开发商对购房者已经构成了违约，那么购房者可以要求开发商实际承担相应的违约责任。而要是逾期交房的情况比较严重的话，那么此时购房者可以要求解除购房合同，并且退房。
逾期交房的法律影响
律师回答
摘要：房屋买卖中开发商逾期交房问题日益突出，购房者意识到了维权的重要性。根据合同约定，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或退还房款并赔付利息。若开发商未在催告后三个月内交付房屋，购房者可以依法解除合同。购房者有权要求开发商承担相应责任，甚至退房解除合同。
延伸阅读
结语：在房屋买卖中，开发商逾期交房已成普遍现象，购房者法律意识薄弱，导致合同约定形同虚设。然而，随着经济发展和购房者保护意识增强，他们可以采取两种救济方式。一是要求开发商承担违约责任，合同约定了违约金或赔偿条款，如无明确约定，可按租金标准确定。二是依法解除合同，出卖方未在三个月内履行义务，购房者可行使解除权。购房者可要求开发商承担违约责任或解除合同并退房。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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