买房人可要求退房的情形有：
1、房屋面积出现偏差；
2、延期交房；
在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计；
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格；
5、房产证不能按期办理；
6、购房者未能办理银行贷款；
因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押；
有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格。
买房人如何要求退房？
律师回答
摘要：购房人可要求退房的情形有：房屋面积偏差、延期交房、擅自更改房屋规划设计、房屋主体质量不合格、房产证未按期办理、未能办理银行贷款、一房多卖或房屋已抵押、开发商无销售资格。
延伸阅读
买房人退房的操作指南
买房人退房的操作指南是指在购房后，如果买房人需要退房，应该如何进行相应的操作和程序。首先，买房人应仔细阅读购房合同，了解退房条款和条件。其次，买房人需要书面向房产开发商或房屋中介提出退房申请，并附上相关证明文件。申请被受理后，买房人需要按照约定的退房手续办理，包括房屋验收、解除合同、退还定金等。在整个过程中，买房人应与开发商或中介保持沟通，并保留好相关证据和凭证。最后，买房人可寻求法律援助或咨询律师，以确保自身权益得到保护。总之，买房人在退房时应遵循合同规定和法律法规，按照指南操作，以确保退房顺利进行。
买房人退房的操作指南是指在购房后，如果买房人需要退房，应该如何进行相应的操作和程序。首先，买房人应仔细阅读购房合同，了解退房条款和条件。其次，买房人需要书面向房产开发商或房屋中介提出退房申请，并附上相关证明文件。申请被受理后，买房人需要按照约定的退房手续办理，包括房屋验收、解除合同、退还定金等。在整个过程中，买房人应与开发商或中介保持沟通，并保留好相关证据和凭证。最后，买房人可寻求法律援助或咨询律师，以确保自身权益得到保护。总之，买房人在退房时应遵循合同规定和法律法规，按照指南操作，以确保退房顺利进行。
结语：买房人在面临特定情况下可要求退房，如房屋面积偏差、延期交房、擅自更改规划设计、主体质量不合格、房产证办理延迟、未能办理银行贷款、一房多卖或房屋已抵押、开发商无销售资格等。买房人退房的操作指南包括仔细阅读购房合同、书面提出申请、办理退房手续、保持沟通并保留证据，最后可寻求法律援助或律师咨询，以确保退房顺利进行。买房人应遵循合同和法律规定，按照指南操作，保护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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