由于二手房的“户口”问题引发的纠纷时常发生,主要集中在以下几个方面:
1. 在过户后,卖方或其家庭成员拒绝迁出户口,导致买方无法迁入户口;
2. 房屋户口被前任业主或其他人占用,甚至主张房屋使用权,买方无法迁入户口;
3. 如果“学区房”卖方的户口迁出不够及时,就会导致买方不符合入学条件,从而错过入学时间。
一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：
1、购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等;
2、购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出。
前者属于民事法律关系调处范围，法院可依法做出处理;后者则不属于法院民事案件受理范围，因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。
另外，根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交易房屋的户口则无法迁出，这就意味着即使通过公安机关处理“户口”纠纷，购房人的户口可能仍无法迁入。可见，购房后才发现“户口”出现问题，已经很难处理，关键还是需要“防患于未然”。
那么，如何预防“户口”问题的出现
1、应在签署合同前要求卖方出示家庭户口资料，并请经纪人协调卖方到所在地公安机关查询交易房屋的户籍情况;
2、在买卖合同中已经设定户口违约条款的情况下，可以在房屋买卖合同补充协议中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出;
3、预留较多的户口保证金;
4、购买“学区房”时可在合同上列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。
二手房买卖中户口有哪些注意事项
律师回答
摘要：本文主要探讨二手房的“户口”问题,指出卖方或其家庭成员拒绝迁出户口、房屋户口被占用或主张使用权等情况可能导致购房人提起民事法律关系调处范围或不属于法院民事案件受理范围的情况。因此,购房人在签署合同前要求卖方出示家庭户口资料,并在买卖合同中设定户口违约条款以防止出现户口问题。此外,购买“学区房”时,还可以在合同中列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方需承担的违约责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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