二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力。买二手房时被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限短、贷款年限短、维修费用高、舒适度降低等问题。如果对方故意隐瞒，买家可要求赔偿房屋损失，并可能变更或解除合同。...查看全文

二手房虽然没有房产证可能会影响其买卖，但仍然可以进行售卖。根据民法典和不动产登记的相关规定，房屋没有取得房产证不影响二手房买卖，但房屋不能办理产权登记。此外，二手房交易中可以享受个人所得税缴纳的优惠政策。对于二手房买卖纠纷的诉讼时...查看全文

民法典规定，没有备案的二手房可以买卖，卖方需要如实告知买方房屋基本情况。签署二手房买卖合同时，买方需要准备房屋产权证明、身份证等证件，卖方需要提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或购房时间证明、房屋产权证。注意，如果房屋被出租，...查看全文

民法典规定，未取得房产证的房屋可以进行买卖，但无法办理过户登记。购房合同无效的情形包括开发商违法销售、重大误解或不公平情况下签订的合同、套型与设计不一致、面积误差超出限制、规划设计变更未通知购房人、房屋主体结构质量不合格等。此外，...查看全文

二手房没交房买卖需取得所有权，法律依据《民法典》。卖家反悔违反合同，买家可要求赔偿或解除合同。若约定不明确，可起诉要求履行合同并赔偿损失。起诉步骤：准备起诉状，提交房屋登记所在地法院，受理立案，等待开庭，出庭参加诉讼。...查看全文

法律分析:《民法典》中的二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。法律依据:《《中华人民共和国契税法》》第三条...查看全文

民法典对未取得房产手续的房屋买卖是否有效的问题，明确规定房产证不影响买卖合同的有效性，只影响登记。根据法律要求，房屋买卖合同需符合真实意思表示且不违反法律规定。对于无效的房屋买卖合同，应返还房款、房屋，涉及装修增值部分可适当补偿。...查看全文

法律分析:民法典中二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据:《《中...查看全文

二手房房屋买卖合同能变更，但变更内容需明确。合同应包括双方信息、房屋情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等，并约定解决争议方式。《城市房地产转让管理规定》要求合同还需包括房产权证书、土地信息等。...查看全文

法律分析:无产权证的房产不能买卖。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的房产存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，禁止买卖交易。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

民法典规定二手房买卖需办理产证，未登记不生效。购买二手房可通过查看产权证、身份证原件、房管部门核实产权真实性等方式确定产权。若对方拒绝或信息不符，需谨慎签合同，避免损失。根据民法典规定，二手房买卖可先不办产证，但买方不取得所有权，...查看全文

法律分析:民法典买卖二手房不过户能公证，但进行二手房买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。我国实行不动产统一登记制度，二手房作为不动产以物权登记为准。法律依据:《《中华人民共和国公证...查看全文

民法典规定，未取得房产证的房屋可以在与案件有关或申请范围内申请房屋保全；诉讼中财产保全适用条件包括给付之诉、生效判决难以执行、在案件未审结前申请、当事人提出书面申请或法院裁定、当事人提供担保。...查看全文

法律分析:民法典中没有房产证买卖不合法。房产证是对房产拥有所有权的证明，没有房产证存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续，其买卖属于无权处分。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文

民法典规定，没有房产证的房屋不影响二手房买卖，但不能办理产权登记。根据相关法律规定，不动产物权需经登记才有效，国有自然资源所有权可不登记。申请房屋所有权转移登记需提交不动产权属证书、买卖合同等必要材料。如果不动产买卖合同需要备案，...查看全文

二手房低价买卖，但满足下列条件则合法：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二手房低价买卖是否合法 二手房房东低价出售自己的房产，不违法。《中华人民共和国...查看全文

二手房买卖交易在未取得房产证的情况下是不被允许的。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物...查看全文

法律分析：一、民法典二手房买卖中能否全权委托代理民法典规定，进行二手房交易时，当事人可以全权委托代理人代为交易房屋，委托时出具委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事...查看全文

民法典二手房买卖可全权委托代理。代理需出具委托书，授权委托书应明代理人信息、权限和期限。二手房交易合同应包括房屋情况、价款、付款方式、交付期限、税费分担、违约责任和争议解决方式。二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，超过20年不予保护，...查看全文

法律分析:民法典二手房买卖合同不能违约。依法成立的合同受法律保护，二手房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约应当承担相应的违约责任。法律依据:《《中华...查看全文