法律分析:没有备案的二手房能买卖。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二条_...查看全文

民法典备案二手房转买卖：可以撤销备案再签合同。法律依据《城市房地产管理法》，转让房屋即转让土地使用权。部分房地产不得转让，如土地使用权不符合条件、被限制、收回、共有未同意、所有权有争议、未登记等。购房合同网签注意事项：夫妻双方签字...查看全文

民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。在法院强制执行房产过户时，不需要原房屋产权证，只需凭协助执行公函、法院判决书和个人证件等资料到房管所办理过户。...查看全文

法律分析:《民法典》没有备案的房屋买卖合同满足法定有效条件是有效的，法定有效条件分别是:当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。...查看全文

依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。 证不全的二手房能买卖吗 依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，...查看全文

法律分析:只有备案没有产权证明的二手房不能买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文

法律分析:民法典二手房买卖合同不能违约。依法成立的合同受法律保护，二手房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约应当承担相应的违约责任。法律依据:《《中华...查看全文

法律分析:二手房买卖合同有效。合同的当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二条...查看全文

二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力。买二手房时被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限短、贷款年限短、维修费用高、舒适度降低等问题。如果对方故意隐瞒，买家可要求赔偿房屋损失，并可能变更或解除合同。...查看全文

法律分析:民法典买卖二手房不过户能公证，但进行二手房买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。我国实行不动产统一登记制度，二手房作为不动产以物权登记为准。法律依据:《《中华人民共和国公证...查看全文

二手房没交房买卖需取得所有权，法律依据《民法典》。卖家反悔违反合同，买家可要求赔偿或解除合同。若约定不明确，可起诉要求履行合同并赔偿损失。起诉步骤：准备起诉状，提交房屋登记所在地法院，受理立案，等待开庭，出庭参加诉讼。...查看全文

法律分析:《民法典》中的二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。法律依据:《《中华人民共和国契税法》》第三条...查看全文

本文介绍了民法典二手房买卖的相关规定以及买家在二手房购买中发现质量问题的维权措施。根据民法典规定，没有土地使用权证的二手房也可以进行交易，但不能办理产权登记，买卖行为只对当事人生效。对于二手房的质量问题，买家可以先进行鉴定，然后根...查看全文

法律分析:民法典中二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据:《《中...查看全文

民法典规定，买卖二手房合同有效的条件是当事人具备民事行为能力，真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗。未过户的二手房可以转让，但需满足条件：双方当事人具备主体资格，出卖人是房屋所有权人并进行过户登记，转让意思真实，不违反政策和法律...查看全文

二手房房屋买卖合同能变更，但变更内容需明确。合同应包括双方信息、房屋情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等，并约定解决争议方式。《城市房地产转让管理规定》要求合同还需包括房产权证书、土地信息等。...查看全文

民法典对二手房买卖先贷款后过户没有明确规定。实践中，贷款购买二手房通常是先交首付款，再申请房屋贷款后办理过户登记。按揭贷款流程包括签订买卖合同、确认买方还贷能力、选择同行或跨行转按、申请转按揭并支付相关费用。银行通常指定认可的担保...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》规定，如果二手房买卖产生纠纷是一方违约造成的且在合同可以继续履行的情况下，可以要求违约方继续履行合同。继续履行合同的诉讼请求需要满足三个条件：存在违约行为、守约方请求违约方继续履行合同债务、违约方能够继...查看全文

法律分析:民法典继承的二手房可以买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百四...查看全文

本文介绍了民法典关于无证二手房买卖协议有效性的规定以及买二手房时被隐瞒真实房龄可以要求赔偿的相关问题。根据民法典规定，无房产证的二手房买卖，当事人具有民事行为能力，房屋是双方自愿买卖，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律...查看全文