法律分析:民法典中二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据:《《中...查看全文

民法典规定，买卖二手房合同有效的条件是当事人具备民事行为能力，真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗。未过户的二手房可以转让，但需满足条件：双方当事人具备主体资格，出卖人是房屋所有权人并进行过户登记，转让意思真实，不违反政策和法律...查看全文

二手房低价买卖，但满足下列条件则合法：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二手房低价买卖是否合法 二手房房东低价出售自己的房产，不违法。《中华人民共和国...查看全文

法律分析：一、民法典中二手房买卖是否要交土地增值税进行二手房买卖时，不需要缴纳土地增值税，但买受人需要缴纳契税，契税的税率是3-5%。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、...查看全文

民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。在法院强制执行房产过户时，不需要原房屋产权证，只需凭协助执行公函、法院判决书和个人证件等资料到房管所办理过户。...查看全文

法律分析:二手房买卖合同有效。合同的当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二条...查看全文

二手房买卖合同网签前有效，网签不是合同生效要件，合同成立即具法律效力。房屋买卖合同可协商解除或依法解除，包括明示违约、迟延履行等情形。违约金无明确上限，不超过实际损失的30%，可请求法院或仲裁机构增减。超过30%可认定为过高。...查看全文

法律分析:民法典中买卖二手房有买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:...查看全文

民法典中口头二手房买卖协议合法有效，只要当事人具备民事行为能力，真实意思表示且不违法违背公序良俗。签订二手房买卖合同后，卖家反悔属于违约，买家可要求卖家承担违约责任并退款，或通过法院诉讼要求履行合同、退款并赔偿损失。起诉时需准备起...查看全文

二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力。买二手房时被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限短、贷款年限短、维修费用高、舒适度降低等问题。如果对方故意隐瞒，买家可要求赔偿房屋损失，并可能变更或解除合同。...查看全文

民法典规定，没有备案的二手房可以买卖，卖方需要如实告知买方房屋基本情况。签署二手房买卖合同时，买方需要准备房屋产权证明、身份证等证件，卖方需要提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或购房时间证明、房屋产权证。注意，如果房屋被出租，...查看全文

民法典规定，二手房买卖合同在未办理产权登记的情况下仍然有效。房屋过户需要准备的材料包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政决定书或合同文件、抵押权人同意书、法院判决书等。...查看全文

二手房买卖合同可以通过仲裁解决纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》，合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁解决。仲裁委员会应具备一定条件，并根据法律制定章程。仲裁是一种常用的解决合同纠纷的方式，双方应注意仲裁期限、仲裁机关及管辖权以及仲...查看全文

《民法典》规定，进行二手房买卖时，买受人可通过不动产登记机构查询房屋是否抵押，或要求卖方出示房产证。抵押担保的债权范围包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。一般情况下，房地产抵押担保的债权应包括以上几项...查看全文

本文介绍了民法典中二手房买卖是否属于专属管辖以及买二手房需要审查哪些事项。二手房买卖属于专属管辖，由房屋所在地人民法院受理案件。在买二手房时，需要进行权属审查、买卖双方主体资格审查、共有财产审查、权利限制审查和他项权利设置审查。...查看全文

法律分析:民法典继承的二手房可以买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百四...查看全文

二手房买卖仲裁的有效期是3年，但请求返还房屋所有权不受时效限制。房屋买卖纠纷起诉流程包括确认被告身份、书写诉状、提交诉状和证据、举证、开庭审理等步骤。...查看全文

二手房没交房买卖需取得所有权，法律依据《民法典》。卖家反悔违反合同，买家可要求赔偿或解除合同。若约定不明确，可起诉要求履行合同并赔偿损失。起诉步骤：准备起诉状，提交房屋登记所在地法院，受理立案，等待开庭，出庭参加诉讼。...查看全文

法律解析： 二手房买卖合同若没有附期限则一直有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强...查看全文

《民法典》规定，只有符合法定有效条件的二手房买卖合同才是有效的。法定有效条件包括：合同内容不能违反法律法规或公共道德；合同当事人必须具备相应的民事行为能力；合同必须真实地表达当事人的意思；还有其他法律规定的有效条件等。...查看全文