民法典对二手房买卖先贷款后过户没有明确规定。实践中，贷款购买二手房通常是先交首付款，再申请房屋贷款后办理过户登记。按揭贷款流程包括签订买卖合同、确认买方还贷能力、选择同行或跨行转按、申请转按揭并支付相关费用。银行通常指定认可的担保...查看全文

二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力。买二手房时被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限短、贷款年限短、维修费用高、舒适度降低等问题。如果对方故意隐瞒，买家可要求赔偿房屋损失，并可能变更或解除合同。...查看全文

民法典规定二手房买卖需办理产证，未登记不生效。购买二手房可通过查看产权证、身份证原件、房管部门核实产权真实性等方式确定产权。若对方拒绝或信息不符，需谨慎签合同，避免损失。根据民法典规定，二手房买卖可先不办产证，但买方不取得所有权，...查看全文

可以对买卖合同进行公证，但是不过户仍然不是房屋所有人。《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(...查看全文

民法典规定，进行二手房买卖时，一方违反合同约定推迟过户的，属于合同违约行为，也是违法的行为，要承担违约责任。买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有...查看全文

民法典规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，不受时间限制；二手房过户流程包括签约、核查、交税、登记办理产权转移过户手续、贷款办理和最终交付房屋。...查看全文

通常情况下，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户，为了少交营业税，也可能是因为房屋本身还没有办房产证，或者存在其他问题。做公证的话一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房产证，公证处会对房子进行公证，让购房者放心。然而，...查看全文

法律分析:二手房买卖能过户。二手房过户应当签订买卖合同、交付首付款；由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税，领取过户回执。...查看全文

法律分析:二手房买卖不能不办理过户手续。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。二手房作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

法律分析:二手房买卖推迟过户违约、不违法。依法成立的二手房买卖合同受法律保护，合同当事人需要依照约定履行合同内容，未按合同约定时间履行推迟过户应当承担违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零...查看全文

依据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典对买卖二手房不过户能否公证没有作出规根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖...查看全文

法律分析:民法典二手房买卖合同不能违约。依法成立的合同受法律保护，二手房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约应当承担相应的违约责任。法律依据:《《中华...查看全文

一、只有买卖合同的二手房不能公证过户。根据《公证法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，只有办理权属转移登记的二手房才能进行公证过户。买卖合同的时效为3年。二手房纠纷起诉时间为3至6个月。...查看全文

民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。在法院强制执行房产过户时，不需要原房屋产权证，只需凭协助执行公函、法院判决书和个人证件等资料到房管所办理过户。...查看全文

二手房买卖中，如果一方未按合同约定的时间配合过户，即视为违约。根据《民法典》第577条规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文

法律分析：一、民法典二手房买卖委托书是否必须公证民法典并没有规定二手房买卖委托书一定要进行公证，要不要进行公证由委托人和受托人协商确定。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文

1）根据民法典，二手房买卖合同是否要公证由合同当事人自行决定；2）根据《中华人民共和国公证法》，合同是公证机构办理的公证事项之一；3）购买二手房时，可以通过查看房产证、身份证原件、到房管部门核实、要求产权人共同核实产权证书的真实性...查看全文

《民法典》规定二手房买卖合同可自愿申请公证，但不申请公证不影响合同效力；买二手房被隐瞒房龄可要求赔偿，影响剩余产权年限、贷款年限、维修费用、居住舒适度等个人利益。...查看全文

民法典规定，没有备案的二手房可以买卖，卖方需要如实告知买方房屋基本情况。签署二手房买卖合同时，买方需要准备房屋产权证明、身份证等证件，卖方需要提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或购房时间证明、房屋产权证。注意，如果房屋被出租，...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》，卖方未按合同约定时间协助买方过户二手房屋将被视为合同违约。购房协议中通常明确出卖人有义务协助办理过户手续，即使没有详细约定，根据法律规定，出卖人也有协助办理过户手续的义务。办理过户手续需要经过房地产交...查看全文