二手房买卖需要依法登记，仅签订合同不生效。买卖双方先不办理房产证，但买受人未取得所有权，以登记为准。...查看全文

《民法典》规定，不动产物权须登记才生效，未登记无效。二手房买卖可先不办理房产证，但买受人需登记取得所有权。...查看全文

法律分析:民法典买卖二手房不过户能公证，但进行二手房买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。我国实行不动产统一登记制度，二手房作为不动产以物权登记为准。法律依据:《《中华人民共和国公证...查看全文

民法典对二手房买卖先贷款后过户没有明确规定。实践中，贷款购买二手房通常是先交首付款，再申请房屋贷款后办理过户登记。按揭贷款流程包括签订买卖合同、确认买方还贷能力、选择同行或跨行转按、申请转按揭并支付相关费用。银行通常指定认可的担保...查看全文

法律分析:二手房买卖先不办产证，房屋所有权无法变更，因为房屋所有权取得以登记为准。根据我国的相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据:《民法典》...查看全文

民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。在法院强制执行房产过户时，不需要原房屋产权证，只需凭协助执行公函、法院判决书和个人证件等资料到房管所办理过户。...查看全文

二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力。买二手房时被隐瞒真实房龄，可能导致剩余产权年限短、贷款年限短、维修费用高、舒适度降低等问题。如果对方故意隐瞒，买家可要求赔偿房屋损失，并可能变更或解除合同。...查看全文

买卖双方可以协商不办理产权证，但不动产物权需依法登记才生效。未经登记不生效，买受人未取得所有权，以登记为准。...查看全文

法律分析:民法典中二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据:《《中...查看全文

民法典规定，没有房产证的房屋不影响二手房买卖，但不能办理产权登记。根据相关法律规定，不动产物权需经登记才有效，国有自然资源所有权可不登记。申请房屋所有权转移登记需提交不动产权属证书、买卖合同等必要材料。如果不动产买卖合同需要备案，...查看全文

法律分析:民法典二手房买卖合同不能违约。依法成立的合同受法律保护，二手房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约应当承担相应的违约责任。法律依据:《《中华...查看全文

不能买卖的二手房包括：1.只有使用权的房屋；2.未取得所有权证的房屋；3.被鉴定为危房的房屋；4.以标准价购买、未按成本价补足剩余价款的房屋；5.列入拆迁公告范围的房屋；6.在农村集体土地上兴建的房屋；7.共有人不同意出售的房屋；...查看全文

法律分析:《民法典》中的二手房买卖没有遗产税，有房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。法律依据:《《中华人民共和国契税法》》第三条...查看全文

本文介绍了民法典关于无证二手房买卖协议有效性的规定以及买二手房时被隐瞒真实房龄可以要求赔偿的相关问题。根据民法典规定，无房产证的二手房买卖，当事人具有民事行为能力，房屋是双方自愿买卖，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律...查看全文

法律分析:二手房买卖合同有效。合同的当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二条...查看全文

民法典规定，没有备案的二手房可以买卖，卖方需要如实告知买方房屋基本情况。签署二手房买卖合同时，买方需要准备房屋产权证明、身份证等证件，卖方需要提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或购房时间证明、房屋产权证。注意，如果房屋被出租，...查看全文

二手房低价买卖，但满足下列条件则合法：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二手房低价买卖是否合法 二手房房东低价出售自己的房产，不违法。《中华人民共和国...查看全文

法律分析:买卖二手房手续的办理如下:签订房屋买卖合同，交付首付款；到房管局申请房产转移登记，房管局收件审阅；取得房产估价及税费明细，到税局部门交纳税费；房管局审察确认完税，领取过户回执。法律依据:《《中华人...查看全文

1）根据民法典，二手房买卖合同是否要公证由合同当事人自行决定；2）根据《中华人民共和国公证法》，合同是公证机构办理的公证事项之一；3）购买二手房时，可以通过查看房产证、身份证原件、到房管部门核实、要求产权人共同核实产权证书的真实性...查看全文

法律分析：一、民法典二手房买卖委托书是否必须公证民法典并没有规定二手房买卖委托书一定要进行公证，要不要进行公证由委托人和受托人协商确定。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文