一、二手房交易合同要备案吗
1、二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。
2、法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息
二、买卖二手房自己签的合同是否具有法律效力
二手房交易合同需不需要备案？
律师回答
摘要：二手房交易合同需备案，中介机构可代办备案手续，无资质者可双方携带相关证件到房管窗口现场备案。法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四、十六条。买卖双方自己签订的合同具有法律效力。
延伸阅读
二手房交易合同备案的法律要求和程序
二手房交易合同备案是根据相关法律要求和程序进行的。根据我国法律规定，二手房交易合同的备案是一项必要的程序。备案的目的是保护交易双方的权益，确保交易合法有效。具体的备案程序包括：首先，双方当事人应准备齐全的合同材料，包括购房合同、身份证明等；其次，前往所在地的房地产交易管理部门进行备案申请；最后，按照相关规定缴纳备案费用并等待审批结果。备案完成后，合同才具备法律效力。因此，二手房交易合同备案是确保交易安全、合法的重要环节，双方应积极履行相关义务，遵守法律规定。
二手房交易合同备案是根据相关法律要求和程序进行的。根据我国法律规定，二手房交易合同的备案是一项必要的程序。备案的目的是保护交易双方的权益，确保交易合法有效。具体的备案程序包括：首先，双方当事人应准备齐全的合同材料，包括购房合同、身份证明等；其次，前往所在地的房地产交易管理部门进行备案申请；最后，按照相关规定缴纳备案费用并等待审批结果。备案完成后，合同才具备法律效力。因此，二手房交易合同备案是确保交易安全、合法的重要环节，双方应积极履行相关义务，遵守法律规定。
结语：根据我国法律规定，《不动产登记暂行条例》，买卖双方签订的二手房交易合同需要进行备案，以确保交易的合法有效。备案程序包括准备齐全的合同材料，前往房地产交易管理部门申请备案，并缴纳相应费用。只有完成备案后，合同才具备法律效力。因此，买卖双方应积极履行相关义务，遵守法律规定，确保交易安全合法。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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