律师分析：
1、预售合同：
一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。而这种预售合同要办房屋产权证明的话，需在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已完全付清房款情况下，才能办理过户手续。但办理房产证明时，房管局相关部门会统一重新测绘面积，如果签署的是预售合同，那开发商需进行补充协议，根据测绘实际面积办理房产证，要是与签订合同上面的面积有所出入，一般情况是采用“多退少补”。
2、正式合同：
正式合同主要是在商品房现房产权变更流程中，正式合同在缴纳相应税款与费用后，可以直接办理房屋产权证明，所有不管是预售合同还是正式合同，都具有法律效力，因此签署的时候一定要慎重。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
