商品房和住宅的定义如下：
1. 商品房：商品房是指既可以用作店面，也可以用作房屋的建筑物。换句话说，它既可以作为商业用途，也可以作为居住场所。
2. 住宅：住宅是指专为居住而设计的建筑物。这种建筑物通常由多个层组成，用于住宅用途。二是楼下是店面，楼上是房子，产权是同一个人。
一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。但针对市场的不同需求，开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如，在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业，或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证，但买受人可以将该房产用于其他用途。
其中，在商业用地上建设住宅是因为近两年严格禁止协议出让土地。实行招拍挂后，住宅供应量大大减少，稀缺性增加。之后，开发商开始采用新的方式在住宅用地上建设办公用房，这就是购房者熟悉的“商品房”。
由于全国有小部分地区出台了相关管理规定，不得将普通住宅用于商品房，工商部门已开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房，用来注册公司也没问题，有的地区甚至允许从事经营活动。二是商品房土地使用权到期。根据中国法律，土地产权属于国家。人们购买的是商品房的产权，是房地产所在地的土地使用权，而不是土地的产权。土地使用年限可分为以下几种：商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年，以房地产土地使用权证为准。土地期满后的处理土地所有权始终属于国家，个人只能获得土地使用权。土地使用权到期后的处理方法有以下几种：
1。土地使用者须向土地管理部门提出续期申请，除因社会公共利益需要收回的外，应予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，您的财产所有权将继续。当然，破败建筑的拆除不是强制性的。
商品房用地期满后如何处理
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摘要：本文介绍了商品房和住宅的定义以及土地使用权的相关规定。商品房是指既可以用作店面,也可以用作房屋的建筑物,而住宅是指专为居住而设计的建筑物。在商业用地上建设住宅是因为近两年严格禁止协议出让土地,实行招拍挂后,住宅供应量大大减少,稀缺性增加。此外,由于全国有小部分地区出台了相关规定,不得将普通住宅用于商品房,工商部门已开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房用来注册公司也没问题,有的地区甚
延伸阅读
土地使用权到期后，商品房如何处理？在我国，土地使用权出让合同约定的土地使用权年限届满，土地使用权即行终止。然而，对于土地使用权出让合同中约定的土地使用权出让金，土地使用权人应依据相关规定和合同约定支付土地使用权出让金。如果合同中没有约定土地使用权出让金，土地使用权人则无须支付。
对于土地使用权人应如何处理土地使用权出让合同中约定的土地使用权出让金，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权人应将土地使用权出让金用于土地使用权出让合同约定的土地使用权范围内建设具有独立法人资格的房屋并办理房屋权属登记手续。如果土地使用权人未按照土地使用权出让合同约定支付土地使用权出让金，则其土地使用权可能面临被征收的风险。
另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，房地产管理部门可以责令土地使用权人限期交付土地使用权出让金，逾期不交付的，可以采取以下措施：（一）每日加收未按期交付的土地使用权出让金的万分之五的滞纳金；（二）可以采取查封、扣押土地使用权等措施。在土地使用权人交付土地使用权出让金后，应当及时办理土地使用权登记手续，领取土地使用权证书。
对于土地使用权人应如何处理土地使用权出让合同中约定的土地使用权出让金，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权人应将土地使用权出让金用于土地使用权出让合同约定的土地使用权范围内建设具有独立法人资格的房屋并办理房屋权属登记手续。如果土地使用权人未按照土地使用权出让合同约定支付土地使用权出让金，则其土地使用权可能面临被征收的风险。
另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，房地产管理部门可以责令土地使用权人限期交付土地使用权出让金，逾期不交付的，可以采取以下措施：（一）每日加收未按期交付的土地使用权出让金的万分之五的滞纳金；（二）可以采取查封、扣押土地使用权等措施。在土地使用权人交付土地使用权出让金后，应当及时办理土地使用权登记手续，领取土地使用权证书。
结语：商品房和住宅的定义及土地使用年限和处理方式是本题的重点。商品房是指既可以用作店面，也可以用作房屋的建筑物，而住宅是指专为居住而设计的建筑物。土地使用年限方面，商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年。土地使用权到期后的处理方式包括向土地管理部门提出续期申请、缴纳土地使用费或拆除破败建筑。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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