哪些房产可以办理抵押贷款?

律师回答
摘要:不能办理抵押贷款的房产包括:未结清贷款的房产、部分已购公房无购房合同或央产房上市证明、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。这些房产无法上市交易,无法办理抵押贷款。
不能办理抵押贷款的房产有:
1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。
2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房。回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押贷款。
4、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押贷款。
延伸阅读
房产抵押贷款的申请条件和流程是什么?
房产抵押贷款是一种常见的借贷方式,但申请时需要满足一定的条件并按照一定的流程进行。首先,申请人需要拥有符合贷款机构要求的房产,通常是位于城市范围内的住宅或商业房产。其次,申请人需要具备稳定的收入来源,以确保能够按时偿还贷款。申请人还需提供相关的个人身份证明、房产证明、收入证明等文件。申请流程包括填写贷款申请表、提交所需文件、进行评估和审批等环节。一旦申请获批,申请人将签订贷款合同并按照约定的还款计划进行偿还。贷款利率和期限将根据借款金额、房产价值和申请人信用状况等因素确定。请注意,在申请房产抵押贷款前,建议咨询专业人士以了解更详细的信息和风险评估。
结语:不能办理抵押贷款的房产包括:1、未结清贷款的房产;2、部分已购公房;3、未满五年的经济适用房;4、未取得房产证的小产权房。申请房产抵押贷款需要满足贷款机构的要求,拥有符合条件的房产和稳定的收入来源,并提供相关文件。申请流程包括填写申请表、提交文件、评估和审批等。贷款利率和期限将根据借款金额、房产价值和信用状况等因素确定。在申请前建议咨询专业人士以了解详细信息和风险评估。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

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