签的租房合同未生效可以退全款吗？-法律问答|晖律网

签的租房合同未生效可以退全款吗？

回答于2024-04-21 阅读（1208）

律师回答

摘要：租房合同未生效时，不能一定退全款，具体需与房东商议。合同签订即生效，起租日期不代表生效日期。未经竣工验收、违章建筑、拆迁房屋、无规划许可证或临时建筑等情况下签订的合同无效。根据民法典，租房合同未生效可解除，如不可抗力、明示或默示毁约、迟延履行等情形。双方也可通过协商一致或法定解除条件解除合同。未生效合同可提出解除请求，解除方无需承担责任。

一、签的租房合同未生效可以退全款吗?
1、签的租房合同未生效不一定可以退全款，具体是否可以退需要和房东商量。
合同签订即为生效(除非在合同里注明生效条件，比如“双方约定本合同于乙方支付元整本合同生效”)，且合同内约定的起租日期不代表合同生效日期。
2、签的租房合同未生效的情形有哪些?
(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
(7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
(8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
二、租房合同未生效能否解除?
租房合同未生效能解除，根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
除此之外还存在着协议解除,双方可以通过协商一致解除租房合同，或者是存在着法律所规定的解除事由，比如说其中一方严重违约，存在法定解除的条件。
一般来说，房屋的租赁合同自租赁双方自愿签署后就会具有司法效力，但是由于法律允许当事人签署附条件的合同，故此也存在合同虽然签署却还没有生效的情形。对于此种还没有生效的合同，任何一方都是可以提出解除租赁关系的请求的，此时提出解除的一方提出无需担责。

延伸阅读

结语：租房合同未生效时，是否可以退全款需要与房东商量并根据具体情况而定。合同签订即生效，起租日期并不代表合同生效日期。租房合同未生效的情形包括未经竣工验收的房屋出租、违章建筑的房屋出租、被确定为拆迁的房屋出租等。根据《民法典》第五百六十三条，租房合同未生效时，当事人可以根据不可抗力、违约行为等情形解除合同。此外，双方也可以通过协商一致解除合同，或依法解除合同。总之，在租房合同未生效时，当事人有权提出解除请求，无需承担责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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