一、房屋租赁租期超过20年怎么办
房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。
《民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、民法典的准合同是什么意思
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约;。
三、租赁合同签订超过20年民法典的相关解释
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：
（一）房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。
（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
（三）房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。
租赁合同超过20年，有哪些解决方法？
律师回答
摘要：房屋租赁合同超过20年的部分无效，《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满后可续订合同，但续订期限不得超过20年。准合同是带有先决条件的合同，与正式合同有根本区别。根据《民法典》第705条，房屋租赁合同的最长期限为20年。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，房屋租赁合同的最长期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。准合同是带有先决条件的合同，与正式合同在形式上无根本区别，但在法律上有明显区别。租赁合同签订超过二十年的部分将被视为无效，而非整个合同无效。请根据具体情况计算租赁期限。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租赁合同超过20年的？
律师分析： 最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合...查看全文
超过20年租赁合同无效吗
超过20年的租赁合同，并非全部无效，而是仅对租赁期限超过二十年的部分无效。当事人必须具备相应的民事行为能力，表达意愿必须真实。只有按法律成立的合同才是有效的。如果租赁期限超过20年，那么超过的部分无效，但不会影响合同其他部分的效力...查看全文
超过20年租赁合同无效吗
租赁合同超过20年，只有超过20年的部分无效。当事人要具备相应的民事行为能力，并真实地表示意思。合同依法成立才有效。超过20年的租赁期限只有超过部分无效，其他部分仍然有效。...查看全文
超过20年租赁合同无效吗
法律分析:超过20年租赁合同并非全部无效，而是关于租赁期限超过二十年的部分无效。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。...查看全文
超过20年租赁合同怎么办
超过20年租赁合同可以续订，但续订期限不得超过20年。没有备案的租赁合同仍然有效。租赁合同没有约定违约金时，可以根据实际损失协商赔偿，最高不超过损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为要有效需满足相应的能力、...查看全文
租赁土地租赁合同超过20年怎么办？
律师分析： 合约有效，但超过二十年的部分无效。 就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保...查看全文
租赁土地租赁合同超过20年怎么办
合约有效，但超过二十年的部分无效。 就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出...查看全文
解决租赁合同纠纷的方法有哪些？
解决租赁合同纠纷的方法有：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷是最好的办法；2、调解合同当事人不能达成协议的，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方都是国有企业，可以要求上级进行调解。上...查看全文
超过20年的租赁合同如何处理
法律解析： 超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 【法...查看全文
合同租赁期限超过20年怎么办
合同租赁期限超过20年的，双方可以商议续签合同，续签后的租赁期限不得超过20年。根据法律规定，租赁期限最长为20年。超过20年的部分将被视为无效。...查看全文
合同租赁期限超过20年怎么办
如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日...查看全文
超过20年的租赁合同如何处理？
律师分析： 超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 【法...查看全文
租赁合同纠纷有哪些解决方式？
租赁合同纠纷一般常见的情形包括：1、租金纠纷；2、出现违约，就承担违约责任产生的纠纷；3、因转租产生的纠纷；4、因房屋装修产生的纠纷；5、其它纠纷情形。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，...查看全文
租赁协议超过20年的？
律师解答： 最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合...查看全文
租赁协议超过20年的？
法律解析： 最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合...查看全文
租赁合同超过20年的部分怎么办
房屋租赁过了20年怎么办 根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 房屋租赁合同提前终止的条件 房屋租...查看全文
租赁合同已超过20年，应该怎么办？
房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，可续订合同。租赁期限六个月以上应采用书面形式。转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分约定对出租人无效，除非另有约定。...查看全文
租房合同超过20年有效吗？
律师分析： 租房合同超过20年无效。根据相关法律规定，租赁合同双方可以在订立或续签租赁合同时，自行约定租赁期限，但是约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过二十年的部分认定无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零...查看全文
租房合同超过20年有效嘛？
律师解答： 租房合同超过20年无效。根据相关法律规定，租赁合同双方可以在订立或续签租赁合同时，自行约定租赁期限，但是约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过二十年的部分认定无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零...查看全文
场地租赁合同纠纷的解决方法有哪些
场地租赁合同纠纷这样处理：1.协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解。3.仲裁：合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。...查看全文
推荐律师
王鑫响
北京市-北京市-东城区
专职律师拆迁安置、拆迁安置
已服务107人次
热门法律问题
