一、小产权房子能做抵押贷款吗
1、依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、购买抵押房有哪些风险
(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
小产权房能否作为抵押物？
律师回答
摘要：1.小产权房不能办理登记，因此不能作为抵押物。
2.开发商转让已抵押的房屋需通知抵押权人和购房者，否则转让行为无效。
3.银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，购房者面临较大风险。
4.购房者应确保支付房款与解除抵押之间的合理衔接，以降低购房风险。
小产权房不能抵押贷款，购买已抵押房屋存在风险，购房者需注意与银行的合作以降低风险。
延伸阅读
结语：小产权房无法办理登记，因此不能作为抵押贷款的资产。根据《中华人民共和国民法典》规定，未经登记的不动产物权不发生效力。购买已被抵押的房屋存在风险，开发商未通知银行或购房者的转让行为无效。此外，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。购房者应与开发商和银行密切配合，确保支付房款与解除抵押的合理衔接，以降低购房风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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