如何避免因过户过户而产生的纠纷在买房时点名-法律问答|晖律网

如何避免因过户过户而产生的纠纷在买房时点名

回答于2024-05-08 阅读（1181）

律师回答

摘要：本文讲述了一个关于房屋过户和继承的案例。承租人只能购买公房，所以公房登记在父亲名下，小女儿独自购买了公房。在多次阻挠过户后，父亲曾立下遗嘱，房子由小女儿继承。然而，父亲去世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹提出了异议。这房子该属于谁？

由于承租人只能购买公房，所以公房登记在父亲名下，小女儿独自购买了公房。在多次阻挠过户后，父亲曾立下遗嘱，房子由小女儿继承。然而，父亲去世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹提出了异议。这房子该属于谁？
案例介绍：他以父亲的名义买房过户发生纠纷。1993年房改时，王先生说，购买这套公房属于业主。王某的两个兄妹都买不起，最终被王某买走。因为当时只能由租客购买，所以房子登记后就在王先生名下了。1997年，王先生的妻子和儿子去世。1999年，王某搬到单位的房子里，租住了100房。2000年，王公公生病住院。由于100号离医院很近，哥哥借了100号一段时间。当时，王先生写了一张纸条：100房的实际所有权属于王先生。当所有权可以转让时，所有权将转让给王先生。2004年，老大哥回到100号房子。王先生准备把房子转让给王先生，但房子还是不允许上市。于是王先生立了遗嘱：100房将由王先生继承。
2015年初，王先生去世。王某拿出公证遗嘱，希望兄妹俩配合过户。二哥提出异议，说属于王先生的那份应该由王先生继承，但是属于老太太的那份应该由四兄弟姐妹继承。无奈之下，王某向律师求助。律师称：经核对相关情况，认为王某与王先生已形成法律关系，以其名义购房。
100房间的采购合同、发票和完税证明都由王先生持有。自购房以来，这套房子实际上一直由王某占有、使用和控制。虽然该房屋已登记在王先生名下，但实际所有人是王先生，双方已形成以王先生名下购房的法律关系。王先生2000年写的说明还表明，王先生与王先生之间存在以自己名义购房的法律关系。因为暂时不能过户，可以过户时会配合王先生办理过户手续。2004年，由于仍无法办理过户手续，王先生为了履行与王先生合作的义务，立下了公证遗嘱。
虽然王先生有公证遗嘱，但不应将其视为继承。房产实际上是王先生的财产，不属于王先生的财产。王先生死后，不属于他的遗产，不应作为他的遗产对待。法院裁定，按姓名购房成立，其他三个子女履行了合同义务。律师受王某委托，向法院起诉合同纠纷，要求王某兄妹办理100房所有权过户手续；二哥起诉王某等3人向法院依法分房。
王律师将王先生购房的说明、公证遗嘱及相关手续提交审理该继承案的法官。从购房到目前实际占有和使用该房屋，证明双方存在以姓名购买该房屋的法律关系，且该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，已起诉至法院。
审理继承案件的法官认为，审理继承案件应当以合同纠纷案件的判决结果为依据，故中止审理继承案件。本案中，王大哥和王大姐提供的所有证据都在某一案件中。二哥不赞成王先生的解释，但没有提出身份证明。此外，二哥认为，未经母亲同意，借名无效。王律师说，以名字买房是一种合同关系。如果借名成立，房子就不属于王先生的财产，更不属于妻子和儿子共有的财产。因此，借名购房的协议不需要母亲的同意。最终，法院认为，王某与父亲王先生已形成以自己名义购房的合同关系，其他三个子女作为继承人应履行合同义务，并责令王某的三个子女配合其办理100号房屋的过户手续。温馨提示：借名购房必须有书面协议或正式解释
律师指出，借名购房的公房并不鲜见，因为有些单位在房改期间只允许原房客购买，或者使用了原房客的资历长辈们得到更多的优待。
买房通常是亲戚之间点名，没有书面协议。在确定是否存在以姓名购房的法律关系时，以父母名义购房比以其他亲属名义购房困难。孩子为父母买房的投资通常被认为是一种礼物或贷款。不能仅仅因为孩子为父母投资买房，就简单地认定为借自己的名字买房。因此，在确定子女与父母之间是否存在借名购房的法律关系时，通常需要有书面协议。即使没有书面协议，也要证明双方都有借名购房的事实，正如王先生在本案中所写。否则，孩子很难用父母的名义买房，因为他们只长期占用和使用父母的房子。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十九条\t转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。

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