买房过程中要避免哪些纠纷-法律问答|晖律网

买房过程中要避免哪些纠纷

回答于2024-04-19 阅读（845）

律师回答

摘要：房地产广告遍布各个角落,但消费者对于房地产广告的效果是否可信仍存在疑虑。在购买房产时,选择正规的房屋销售地点和查验房地产开发商的营业执照和“五证两册”是十分重要的。此外,在购房时应支付的押金和定金是有区别的,定金是购房者对开发商的担保,在实践中一般被视为预付款,如果买受人付了定金,出卖人只需按原金额退还定金。在房屋买卖合同中,开发商可能会增加不公平条款,购房者应更加注意合同中的任何细节。另外,购房

如今，房地产广告遍布各个角落，而且大多数人都认为广告的效果是可信的。毕竟，像买车一样体验房子是不可能的。首先，买房时要注意选择正规房屋销售地点。位置固定、证件齐全的房地产企业，不得选择路边野生广告新闻。有些人会利用内部价格等诱饵骗取消费者的钱财，所以在选择时要谨慎，不要轻信小广告。选房时，除了现场看房外，还应查验房地产开发商的营业执照和“五证两册”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；此外，开发商在交房时是否提供“一表二件”，即“竣工验收记录表”、“住宅质量保证书”和“房屋使用说明书”移交证书”。缺少任何一个都可能给下一次购买或交付带来麻烦。
押金纠纷
当所有问题都清楚，消费者打算购买时，就会开始支付一定的金额。在这里，我们需要提醒买家区分“定金”和“定金”。押金，简单地说，就是给开发商的预付款。需要注意的是，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，将双倍返还给买家。而定金是房地产交易过程中的一种预付款。如果不具备押金性质，押金肯定不适用。”法律对“定金”没有明确规定，市场上类似的术语包括“认购基金”、“定金”等。房屋认购书上出现的“定金”是购房者对开发商的担保，在实践中一般被视为预付款。如果买受人付了“定金”，无论哪一方退，出卖人只需按原金额退还“定金”。不过，我想提醒你的是，当买方在合同上签字并注明付款金额时，他必须仔细阅读。一般情况下，合同会注明是否退还金额，在几个工作日内，以及其他重要内容。在房屋买卖合同中，虽然有统一的房屋买卖合同模式，但仍有一些房地产开发商会基于某些因素在合同中增加不公平条款。虽然购房者有话语权，但要想买开发商的房子，必须签订这样的合同，这就是我们所说的霸王条款。看来消费者很难抗拒这些条款。
值得提醒的是，一般霸王条款大多隐藏在购房合同的补充协议中，这些补充协议基本上都是开发商的律师团队出于保护开发商的立场而签订的。买方必须更加注意合同中的任何细节，尤其是附于以下内容的补充协议，这往往成为许多纠纷的导火索。从购房到交房大约需要一年时间，购房者对何时能拿到房子的钥匙既有期待，也有忧虑。多年来，有关房屋质量的纠纷屡见不鲜。面对强大的开发商队伍，一些购房者在拿到不一致的房源时，选择忍气吞声或承认倒霉。为了避免生活过程中的不适，购房者更应注意送货环节。住宅质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系到消费者的生活安全，也关系到消费者的生活舒适性。但是，部分开发商所建商品房存在一些质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。因此，建议购房者认真检查。如果经济条件允许，可以选择专业的检测公司。如果你正在检查自己的房子，最好先上网学习相关知识，然后再入住。检查房屋时，要多注意房屋结构、门窗、墙面、地面、吊顶、防水工程、采暖系统、给排水系统、室内电气工程安装质量等方面的问题。
对于不符合质量要求的一般性质房屋，买方可以要求开发商修理。如果房屋的使用功能受到影响或因装修给买受人造成损失，买受人也可以向开发商要求赔偿。
对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查，取得房屋质量鉴定不合格证明后，可要求开发商退房。开发商无视消费者合法诉求的，可以向消费者协会投诉，也可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。面积收缩根据图纸建造的房屋面积不能精确到100%，所以国家也规定了3%的浮动面积。不过，不少购房者在交房时会发现面积误差率超过浮动范围，但交钱时面积较小。
根据相关司法解释，房屋内建筑面积或建筑面积与约定面积不一致的，合同有约定的按约定执行，没有约定的，差错率低于3%的双方按实际结算情况。如果超过3%的购房者可以要求退房并要求退还已付购房款和利息。这提醒读者在签订合同时要注意约定的细节。因此，建议买方在签订合同时，应就建筑面积和建筑面积达成一致。
规划变更
近年来，规划变更导致前期业主闹事，包括同一小区别墅区与西式住宅区分离，后续用地改为高层西式住宅等。
根据相关法律法规，住宅小区建成入住后，产权将发生转移，产权人由开发商变更为全体业主。此时，未经全体业主同意，开发商无权改变小区公共用地。业主可到相关部门查看小区整体规划审批情况。如果该地块属于已被占用的社区部分，那么就有充分的理由认为规划变更是违法的。此外，即使是在建的住宅小区，如果开发商想改变已经对外公示的规划，也应该向全体业主公示。只有当多数业主没有异议时，才能进行变更。

延伸阅读

购买房产是一项非常重要的法律行为，因此在购买房屋时需要注意以下事项：

1. 房屋产权：在购买房屋之前，需要了解房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权等。

2. 房屋交易记录：在购买房屋之前，需要查看房屋的交易记录，了解前一段交易的情况，以及是否存在法律纠纷。

3. 房屋抵押情况：如果房屋有抵押，需要了解抵押权人和抵押物的具体情况，以避免在后续购房过程中出现问题。

4. 房屋租赁情况：如果房屋有租赁，需要了解租赁合同的具体情况，以及租赁期限是否到期，避免在购房过程中产生纠纷。

5. 房屋周边环境：在购买房屋时，需要了解房屋周边的环境、交通、设施等情况，以保证日常生活品质。

6. 房屋建筑年代：购买房屋时，需要了解房屋的建筑年代，以判断房屋的新旧程度和维护状况。

7. 房屋用途：在购买房屋时，需要了解房屋的用途，以判断房屋是否符合自身需求。

8. 房屋售价：在购买房屋时，需要了解房屋的售价，以及是否与市场价格相符。

总之，在购买房屋时，需要仔细了解房屋的产权、交易记录、抵押情况、租赁情况、周边环境、建筑年代、用途以及售价等情况，以保证自身的权益。同时，在购房过程中，需要签订相关的购房合同，并按照合同约定支付购房款项。如果购房过程中出现问题，可以通过法律途径进行解决。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖过程中应该避免哪些纠纷

答

本文讲述了购房者买房后发现房子有质量问题拒绝支付物业费用,导致物业公司申请仲裁的故事。然而,仲裁庭认为李先生与开发商之间的关系属于商品房买卖合同,而与物业公司的关系属于物业服务合同,二者不属于同一法律关系。因此,李先生以房屋漏水为...查看全文

问买房必须避免哪些房产纠纷

答

1.虚假广告引发的纠纷。要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。2.定金纠纷。购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退...查看全文

问怎么避免中介买房纠纷

答

1、了解产权状况。查看产证，有无他项物权(抵押等)，买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施户籍管制制度，因而，房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时，应当将卖家的户口何时迁走、违...查看全文

问如何避免中介买房纠纷

答

法律分析:避免中介买房纠纷应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《中华人民...查看全文

问怎么避免房产交易过程中的纠纷

答

法律分析:避免房产交易过程中的纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布...查看全文

问买房要避免什么房产纠纷？

答

律师分析：虚假广告引发的纠纷。要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。 2.定金纠纷。购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还...查看全文

问二手房买卖中的纠纷要如何避免？

答

律师分析：签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或者被查封等。查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。...查看全文

问二手房买卖中的纠纷要如何避免

答

法律解析：签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或者被查封等。查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。...查看全文

问如何避免房屋买卖中的纠纷

答

法律分析:避免房屋买卖中的纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工...查看全文

问怎么避免房屋买卖中的纠纷

答

为避免房屋买卖纠纷，需要注意以下几点：检查房屋是否有房地产权证、抵押情况和土地使用年限记录，检查房屋质量和是否出租，核对产权人姓名和身份证信息是否一致，检查是否有共有人并获得书面同意证明，订立合同时注意细节，留下一定的房款作为保证...查看全文

问如何避免房子买卖中的纠纷？

答

法律解析： 1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共...查看全文

问如何避免房子买卖中的纠纷？

答

问如何避免房子买卖中的纠纷？

答

律师解答： 1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共...查看全文

问避免买房纠纷的方法

答

房屋面积差异、开发商逾期办房产证以及广告与实际销售不符产生的纠纷是购房者常遇到的问题。根据相关法律规定，对于面积差异，根据误差比绝对值是否超出3%来处理；对于开发商逾期办理产权证，购房者可向法院起诉要求退房并申请赔偿；对于广告与实...查看全文

问如何避免与中介发生买房纠纷

答

法律分析:避免与中介发生买房纠纷应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:...查看全文

问避免房屋买卖合同纠纷方法有哪些

答

避免房屋买卖合同纠纷：1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；4、检查房产证上的...查看全文

问合伙买房怎样避免纠纷

答

法律解析： 1、弄清共同共有和按份共有的区别。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑...查看全文

问怎么避免合伙买房纠纷

答

避免合伙买房纠纷：1、弄清共同共有和按份共有的区别；2、签订书面协议；3、银行借款详细约定；4、购房前需公证协议；5、协议中详细明晰权责。一、合伙企业的具体条...查看全文

问合伙买房怎样避免纠纷？

答

律师分析： 1、弄清共同共有和按份共有的区别。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑...查看全文

问买经济适用房纠纷主要有哪些以及应该如何避免纠纷

答

法律解析：经济适用房纠纷：一、借名买房。二、黑白合同。避免纠纷应当让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开...查看全文