商用楼应该向哪个部门投诉

律师回答
摘要:业主共同决定的事项包括:制定和修改业主大会议事规则、管理规约;选举或更换业主委员会成员;选聘或解聘物业服务企业;使用和筹集建筑物维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分用途或经营活动;涉及共有和共同管理权利的其他重大事项。物业投诉应先协调处理,若无效可向工商部门投诉,将住宅改为商用需经业主同意,并获得工商局的证明。
首先是到物业投诉,物业协调处理;如果物业协调无果,可以到工商部门投诉。如果是将小区住房改为商用,须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》,需居民委员会盖章。
由业主共同决定的事项有什么:
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5、使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
7、改建、重建建筑物及其附属设施;
8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
延伸阅读
商用楼租赁纠纷应该如何解决
在面对商用楼租赁纠纷时,解决方案需要综合考虑多个因素。首先,双方当事人应尽力通过友好协商解决纠纷,可以考虑进行对话、调解或通过第三方中介机构进行谈判。如果协商不成功,可以考虑以下几个步骤:
1.寻求法律援助:咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任,他们可以提供合适的法律建议和指导。
2.审查租赁合同:仔细审查租赁合同,了解其中的条款和条件。如果发现对方违反了合同约定,可以采取相应的法律措施。
3.调解或仲裁:寻求独立的第三方调解或仲裁机构的帮助,以达成双方都能接受的解决方案。这些机构可以提供公正、中立的判断,并帮助双方达成和解。
4.提起诉讼:如果以上方式都无法解决纠纷,可以考虑通过法院提起诉讼。在法庭上,双方将提供证据和辩论,法官将根据法律判断并做出裁决。
无论选择哪种解决方案,都应当确保自己的权益得到保护。在整个解决过程中,保持冷静、理性,并与律师密切合作,以达到最好的解决结果。
结语:通过友好协商、法律援助、合同审查、调解或仲裁以及诉讼等多种方式,可以解决商用楼租赁纠纷。在解决纠纷的过程中,保持冷静、理性,并与律师密切合作,以确保自己的权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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