开发商是否可以按照非备案价出售房屋的合法性及风险评估-法律问答|晖律网

相关法律问题

问合法性及风险评估

本文讲述了劳务二次转包不被允许，如果在承包人未经批准的情况下进行转包，或者违法分包建设工程，或者实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，那么这些行为都是无效的。同时，施工单位和劳务分包人应当按照合同按时支...查看全文

问期房退房利息的合法性及风险评估

答

期房退房利息如何合法计算？退房流程复杂，需先与开发商洽谈，若不成再诉讼。开发商违约需赔偿全价款、利息及其他费用。一次性付款可要求退还资金和利息，按揭或公积金借贷购房则较复杂。购房前需做好充足准备，遇退房需及时保护权益。...查看全文

问期房转让协议的合法性及风险评估

答

期房转让协议有效条件：1.商品房买卖合同有效；2.预售合同生效并备案；3.在交付前签订；4.遵守相关法规。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商应与承购人签订预售合同，并在30天内备案。房地产管理部门应推行网上登记备案。委托代理人...查看全文

问开发商不按备案价卖房合法吗

答

开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。...查看全文

问房地产开发公司出售抵押房屋的合规性及风险提示

答

开发商应承担违约责任，根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以要求返还已付款项、赔偿损失，出卖人可能需要承担赔偿责任，如果出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明、已抵押或已...查看全文

问开发商不按备案价卖房违法吗?

答

房地产开发商违反价格规定将受到法律处罚。政府对房地产行业的价格有明确规定，开发商未按备案价出售房屋违反了相关法律法规。如果经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施，将被责令改正，并可能被罚款，违法所得可能被没收。对于...查看全文

问二手房税是按照合同价还是评估价呢

答

二手房交易中需要交的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%。...查看全文

问二手房税是按照合同价还是评估价呢

答

二手房交易需要交增值税、个人所得税、土地增值税、城建税、契税、教育费附加等，印花税为成交价的0.05%，居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税。交易按合同价进行。...查看全文

问开发商出售房屋涉及的法律问题

答

房屋归属问题：根据合同签订顺序和登记情况，未登记的合同以签订在先的合同优先履行；若其中一份合同已交付房屋，则已接房的一方获得产权；若一份合同已过户登记，另一份未登记，则已登记的一方取得产权。根据最高法院司法解释，若卖方故意隐瞒已售...查看全文

问开发商多次出售同一房屋是否涉及违法？

答

开发商一房二卖违法吗？根据《民法典》规定，不动产物权需经登记生效，未登记不发生效力。如果先后买受人中有一人已取得房屋所有权证，且合同签订于取得证书之前，则合同有效或可撤销。然而，如果开发商存在欺诈行为，后买受人可要求法院撤销合同。...查看全文

问二手房税按合同价还是评估价

答

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。...查看全文

问二手房税按合同价还是评估价

答

法律解析：二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

问二手房税按合同价还是评估价？

答

律师分析：二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

问二手房税按合同价还是评估价

答

法律分析:二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的...查看全文

问二手房税按合同价还是评估价

答

二手房税按评估价，评估价是根据同楼盘在售房源和同类型楼盘成交价格进行处理的平均单价，结合实际情况计算参考价。...查看全文

房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。回迁房被开发商卖怎么办不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任； ...查看全文

问二手房合同纠纷是否按评估价赔偿?

答

二手房合同违约赔偿通常由双方协商约定，但实际执行时应考虑实际损失，违约责任包括履行、补救措施和赔偿损失等。违约责任的构成要件包括合同义务有效存在、债务人不履行或不符合合同义务约定、不存在法定或约定的免责事由。《民法典》规定了一些免...查看全文

问开发商降价销售房屋是否构成违约？

答

合同约定的补偿或赔偿方式及计算方法对双方具有约束力，争议无法协商解决时可诉诸法院。购房人在补偿协议达成前不能要求开发商给予差价补偿。退房或差价补偿是双方自愿协商的结果，符合法律规定，开发商有责任履行。...查看全文