开发商应该依法承担相应的违约责任。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实，以维护自身合法权益。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
房地产开发公司出售抵押房屋的合规性及风险提示
律师回答
摘要：开发商应承担违约责任，根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以要求返还已付款项、赔偿损失，出卖人可能需要承担赔偿责任，如果出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明、已抵押或已出售给第三人的情况。
延伸阅读
房地产开发公司销售抵押房屋的合规要求和责任
房地产开发公司在销售抵押房屋时，需要遵守一系列的合规要求并承担相应的责任。首先，公司应确保所销售的房屋已经完成抵押手续，并且抵押权人已经同意房屋的出售。其次，公司需要提供准确、完整的房屋信息，包括房屋的面积、建筑年限、产权证明等，以便购房者做出明智的决策。同时，公司还应确保房屋的质量符合相关标准，并提供必要的售后服务。如果公司未能履行上述责任，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。因此，房地产开发公司在销售抵押房屋时，必须严格遵守合规要求，以确保购房者的权益得到保护。
房地产开发公司在销售抵押房屋时，需要遵守一系列的合规要求并承担相应的责任。首先，公司应确保所销售的房屋已经完成抵押手续，并且抵押权人已经同意房屋的出售。其次，公司需要提供准确、完整的房屋信息，包括房屋的面积、建筑年限、产权证明等，以便购房者做出明智的决策。同时，公司还应确保房屋的质量符合相关标准，并提供必要的售后服务。如果公司未能履行上述责任，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。因此，房地产开发公司在销售抵押房屋时，必须严格遵守合规要求，以确保购房者的权益得到保护。
结语：开发商应依法承担违约责任，当事人应根据实际情况和相关法律规定核实，以维护自身权益。根据《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商故意隐瞒预售许可证明、抵押情况或房屋已出售给第三人等情形，购房人有权要求退款、赔偿损失，并要求开发商承担赔偿责任。房地产开发公司在销售抵押房屋时，需遵守合规要求，确保房屋质量和提供售后服务，以保护购房者权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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