开发商未退还定金,求相关部门给予帮助

律师回答
摘要:开发商跑了的烂尾楼如何处理?政府有责任接管项目并重新招商引资,为购房者维权和提供保障。另一种情况是找接盘侠或通过贷款继续建设,直至交房。综上所述,订金不退属于民事纷争,应向对方所在地人民法院提起民事诉讼解决。根据《中华人民共和国民法典》规定,定金应抵作价款或返还,违约方需双倍返还定金。
订金不退隶属民事纷争,投诉工商局是无作用的。发生民事纷争的,可向另一方所在地人民法院提起民事诉讼。提起诉讼时需准备:民事诉讼状,营业执照(若无,可在全国公司信用信息公示系统查看并打印),证据清单和证据手续(即另一方应当退订金的相关手续)。民事诉讼状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年纪、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
那么开发商跑了的烂尾楼怎么处理
1、如果买的房子出现开发商跑了,最后成烂尾楼了的,政府有责任接管该项目,进行重新的招商引资,作为社会监督机构,政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。因此购房的业主不用担心,政府会出面解决问题。
2、主动烂尾主要是由于开发商拿地了后,在开工建设中市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,最后只能放弃继续建设,让它烂尾。这种情况在现实中是比较多的,往往是因为开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。一般来说解决的方法就是寻找接盘侠,或者通过贷款的方式继续建房,直至交房。
综上所述,订金不退隶属民事纷争,投诉工商局是无作用的。发生民事纷争的,可向另一方所在地人民法院提起民事诉讼。您了解了吗?《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实
际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产
生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不
履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定
金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定
金。
延伸阅读
结语:购房者面临开发商跑了的烂尾楼问题时,政府有责任接管该项目,重新招商引资,保障购房者的合法权益。政府作为社会监督机构,会解决问题并为购房者提供帮助。另外,如果是主动烂尾,可以寻找接盘侠或通过贷款方式继续建房,直至交房。总之,购房者应了解自己的权益,并在必要时向法院提起民事诉讼,维护自己的合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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