购房人将房款付清或办理分期付款手续后，需前往房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
带好下列证件：
1、与房产商签订的“购房合同”
2、购房付款发票
3、身份证。
4、支付物业管理费。
5、区房地产管理处办理产权的收据。
物业管理合同应具备以下主要条款：
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。
2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。
3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
6、合同期限。即该合同的起止日期。
7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。
物业管理合同应该怎么签订
律师回答
摘要：购房人需前往房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，并带好与房产商签订的“购房合同”、购房付款发票、身份证、支付物业管理费和区房地产管理处办理产权的收据。物业管理合同应具备双方当事人的姓名或名称、住所、管理项目、管理内容、管理费用、双方的权利和义务、合同期限、违约责任和其他事项等主要条款。
延伸阅读
在签订物业管理合同时，需要携带哪些证件是一个非常重要的问题，因为它直接关系到双方的权利和义务。根据我国《物业管理条例》的规定，业主在签订物业管理合同时，应当携带以下证件：
1. 身份证件：业主应当携带本人身份证件，以便物业服务企业核对业主身份信息。
2. 房屋产权证明：业主应当携带房屋产权证明，以便物业服务企业核对业主的房屋权属情况。
3. 租赁合同：如果业主将房屋出租或者借出，应当携带租赁合同，以便物业服务企业核对租赁关系。
4. 房屋面积测量报告：如果物业服务企业要求对业主房屋面积进行测量，业主应当携带房屋面积测量报告。
5. 房屋设施设备验收单：如果业主的房屋设施设备存在问题，业主应当携带房屋设施设备验收单，以便物业服务企业进行维修或更换。
6. 物业服务合同：业主应当携带物业服务合同，以便物业服务企业按照合同约定提供服务。
7. 物业管理服务费用收据：业主应当携带物业管理服务费用收据，以便物业服务企业核对业主的物业服务费用。
8. 其他有关证件：根据物业管理合同的约定，业主可能还需要携带其他有关证件，例如房屋维修资金收据等。
如果业主未能携带上述证件，物业服务企业可以拒绝与其签订物业管理合同。因此，在签订物业管理合同时，业主应当携带上述证件，以便物业服务企业核对并保障双方的权利和义务。
1. 身份证件：业主应当携带本人身份证件，以便物业服务企业核对业主身份信息。
2. 房屋产权证明：业主应当携带房屋产权证明，以便物业服务企业核对业主的房屋权属情况。
3. 租赁合同：如果业主将房屋出租或者借出，应当携带租赁合同，以便物业服务企业核对租赁关系。
4. 房屋面积测量报告：如果物业服务企业要求对业主房屋面积进行测量，业主应当携带房屋面积测量报告。
5. 房屋设施设备验收单：如果业主的房屋设施设备存在问题，业主应当携带房屋设施设备验收单，以便物业服务企业进行维修或更换。
6. 物业服务合同：业主应当携带物业服务合同，以便物业服务企业按照合同约定提供服务。
7. 物业管理服务费用收据：业主应当携带物业管理服务费用收据，以便物业服务企业核对业主的物业服务费用。
8. 其他有关证件：根据物业管理合同的约定，业主可能还需要携带其他有关证件，例如房屋维修资金收据等。
如果业主未能携带上述证件，物业服务企业可以拒绝与其签订物业管理合同。因此，在签订物业管理合同时，业主应当携带上述证件，以便物业服务企业核对并保障双方的权利和义务。
结语：购房人需前往房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，并带好与房产商签订的“购房合同”、购房付款发票、身份证、支付物业管理费和区房地产管理处办理产权的收据。物业管理合同应具备双方当事人的姓名或名称、住所、管理项目、管理内容、管理费用、双方的权利和义务、合同期限、违约责任和其他事项等主要条款。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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