首先，前两个许可证由市规划委签发，建设许可证由市建委签发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局签发。
那么，购房时如何查验开发商的五证呢？一般来说，买家记不住五证的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时，只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。当然，有的城市已经开通网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。让我们提醒购房者，在签订合同之前，要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。只有在预售证范围内购房，才能更好地保护自己的权益。
购房者可以在售楼中心复制开发商的五证号码，登录当地查询网站，输入号码核实“委托人”，然后判断该楼盘是否具备销售资格。一旦你发现身份证号码和房产不符，你应该提高警惕。因为，开发商五证不全，直接影响到购房合同的法律效力。
买房时如何查验房地产开发商的五证
律师回答
摘要：本文介绍了购房者在购房时如何查验开发商的五证。根据相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。购房者可以通过登录当地查询网站，输入开发商的五证号码，核实楼盘是否具备销售资格。如果开发商五证不全，购房者应该提高警惕。
延伸阅读
房地产开发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房地产开发过程中必不可少的法律依据。
首先，《国有土地使用证》是证明土地使用者拥有土地使用权的证书，开发商需要凭借该证向政府申请土地使用权，并进行土地开发。
其次，《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用的合理性和可行性而设立的，开发商必须在该证上明确规划用地范围、建筑面积、建筑高度等具体细节。
第三，《建设工程规划许可证》是对于房屋建筑进行规划和设计的证书，开发商必须在该证上提交建筑设计图纸和规划方案，并获得相关部门的审批。
第四，《建筑工程施工许可证》是证明开发商具备施工能力的证书，只有在该证上获得批准后，开发商才能开始施工。
最后，《商品房预售许可证》是开发商向公众预售商品房的证书，开发商必须在该证上获得相关部门的审批，并向公众进行预售。
因此，开发商的五证是房地产开发过程中必不可少的法律依据，缺少任何一个都会导致项目无法进行。
首先，《国有土地使用证》是证明土地使用者拥有土地使用权的证书，开发商需要凭借该证向政府申请土地使用权，并进行土地开发。
其次，《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用的合理性和可行性而设立的，开发商必须在该证上明确规划用地范围、建筑面积、建筑高度等具体细节。
第三，《建设工程规划许可证》是对于房屋建筑进行规划和设计的证书，开发商必须在该证上提交建筑设计图纸和规划方案，并获得相关部门的审批。
第四，《建筑工程施工许可证》是证明开发商具备施工能力的证书，只有在该证上获得批准后，开发商才能开始施工。
最后，《商品房预售许可证》是开发商向公众预售商品房的证书，开发商必须在该证上获得相关部门的审批，并向公众进行预售。
因此，开发商的五证是房地产开发过程中必不可少的法律依据，缺少任何一个都会导致项目无法进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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