当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
相关法律规定
《民法典》第七百零五条
民法典规定无限期租赁合同有效吗
律师回答
摘要：租赁合同的主旨是根据《民法典》第七百零五条的规定，当事人约定租赁期限为定期租赁或不定期租赁。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。
延伸阅读
无限期租赁合同的法律效力及相关争议解析
根据民法典的规定，无限期租赁合同是一种租赁合同形式，其有效性备受争议。一方面，支持者认为无限期租赁合同具有法律效力，租赁双方应当按照合同条款履行义务，并享有相应权益。另一方面，反对者则主张无限期租赁合同存在不确定性，可能导致租赁关系长期无法解除，不利于租赁市场的发展。
在实践中，法院对无限期租赁合同的处理存在差异。一些地区的法院认为该合同有效，租赁双方应当按照合同约定履行义务；而另一些地区的法院则倾向于将其视为有限期租赁合同，并在一定条件下允许解除合同。
因此，针对无限期租赁合同的争议，需要综合考虑法律规定、地区实践和租赁市场需求。建议立法机关进一步明确无限期租赁合同的法律地位，以促进租赁市场的健康发展，保护租赁双方的权益。同时，租赁双方在签订合同时应明确约定解除条件和方式，以降低纠纷风险。
根据民法典的规定，无限期租赁合同是一种租赁合同形式，其有效性备受争议。一方面，支持者认为无限期租赁合同具有法律效力，租赁双方应当按照合同条款履行义务，并享有相应权益。另一方面，反对者则主张无限期租赁合同存在不确定性，可能导致租赁关系长期无法解除，不利于租赁市场的发展。
在实践中，法院对无限期租赁合同的处理存在差异。一些地区的法院认为该合同有效，租赁双方应当按照合同约定履行义务；而另一些地区的法院则倾向于将其视为有限期租赁合同，并在一定条件下允许解除合同。
因此，针对无限期租赁合同的争议，需要综合考虑法律规定、地区实践和租赁市场需求。建议立法机关进一步明确无限期租赁合同的法律地位，以促进租赁市场的健康发展，保护租赁双方的权益。同时，租赁双方在签订合同时应明确约定解除条件和方式，以降低纠纷风险。
结语：根据以上法律规定，《民法典》第七百零五条明确规定了租赁期限不得超过二十年，并且超过部分无效。在无限期租赁合同方面存在争议，一些地区的法院认为其有效，另一些地区则倾向于将其视为有限期租赁合同。为了促进租赁市场的健康发展，保护租赁双方的权益，建议立法机关进一步明确无限期租赁合同的法律地位，并在合同中明确约定解除条件和方式，以降低纠纷风险。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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