房屋出租需办理登记备案手续，包括签订书面租赁合同并提交相关文件，获得《房屋租赁证》。对经营用房和住宅用房而言，备案有不同要求，但建议都进行登记备案以保护双方权益。在北京地区，出租人和承租人都需到相关部门办理登记备案手续。本文认为，...查看全文

房屋转租的法律风险及注意事项：承租人需经出租人书面同意转租房屋，否则可能面临违约金或其他经济损失。未经同意转租并不一定导致合同无效，若出租人知道或应当知道转租不超过6个月，可主张解除合同；若超过6个月，法院不予支持。建议承租人征求...查看全文

本文介绍了不动产纠纷和房屋租赁合同纠纷的管辖问题。不动产纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，而房屋租赁合同纠纷则应适用合同纠纷的特别地域管辖。被告住所地或合同履行地即不动产所在地人民法院管辖此类案件。租赁合同纠纷的管辖是在租赁物所在地的...查看全文

如何处理房屋租赁合同造假问题：收集证据证明合同是假的，通过鉴定解决冒名签字或篡改问题；拒绝履行假合同，同时选择相关方法进行维权；要求对方停止侵害名誉并主动消除不良影响；要求经济赔偿对方造成的损失；如对方不理或难以履行诉求，可向法院...查看全文

城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件可参照本解释处理，但法律另有规定时适用其规定。国家福利政策下租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件不适用本解释。...查看全文

本文讲述了如何查看房屋是否被查封以及查封期限的相关规定。由于房屋被查封后不能对外出租，因此查封是一种重要的民事案件执行方式。在查封期间，法院会贴上封条，禁止动用。查封期限的设定需要遵守相关法律规定。...查看全文

租赁合同要点：双方当事人情况、出租人权利确认、房屋用途明确、费用承担方式、房屋现状说明、质量问题责任、租金支付方式、房屋改动规定、转租需征得同意、修缮责任及费用承担。...查看全文

房屋租赁合同的效力认定不以登记为前提，依据《民法典》第二百一十五条和第五百零二条，合同在双方达成一致并签字盖章后即生效，未办理登记不影响合同效力，但其他变更、转让、解除等情形需办理相应手续。...查看全文

根据我国《民法典》规定，承租人不退还押金属于合同纠纷，可通过协商或诉讼解决。房屋租赁押金退还应在房屋及设施无毁损的情况下，业主退还押金。签订租房合同前应约定退还条件和日期，并清点房屋设施，列入清单，明确维修责任和损坏情况。...查看全文

租赁房屋未约定交款期限，可通过补充协议或合同条款确定；租期不满一年的在届满时支付，一年以上的每届满一年支付，剩余不满一年的在租期届满时支付。...查看全文

房屋租赁合同有效性的判断要素包括：当事人能力、真实意思表示、是否违反法律和公共利益。根据我国法律规定，合同在符合法律要求下成立即生效，若有特定手续要求则需遵守。...查看全文

房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。合同生效要件包括当事人具有订立合同的能力、真实意思表示及不违反法律和公共利益。合同的生效不依赖于登记备案，但备案手续仍需按照法律规定办理。备案程序包括窗口收件、勘查、审核、审批制证等...查看全文

房租押金不退需向法院起诉，符合民事诉讼法规定。房租合同未到期时，押金可部分退还，但合同约定不退则不退，定金合同应符合约定，违约方应双倍返还定金。...查看全文

房屋租赁时候出租方要注意什么 房屋租赁时候出租人要注意事项，如下所述： 1、要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到...查看全文

法律分析:房屋租赁合同中需要注意的法律问题分别有:注意房东是否为房屋产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵，是否进行担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。...查看全文

民法典规定，房屋租赁长期合同超过20年的部分不受法律保护。在与房东签租房协议时，需要明确各项费用、房屋修缮义务、租金支付方式和时间等内容，并约定合同变更和终止事宜，以避免后续纠纷。...查看全文

《民法典》和《民事诉讼法》对房屋租赁纠纷赔偿的法律规定进行了详细说明。根据规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定方法使用租赁物或使其受损。同时，如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人可以要求...查看全文

房屋出租人的维修义务及情形分析：根据《中华人民共和国民法典》，出租人有义务对承租房的安全维护，并对合同约定的物品进行修缮。承租人可要求出租人在合理期限内维修，未履行维修义务时，承租人可自行维修，费用由出租人承担。出租人尽维修义务的...查看全文

租赁土地上的房子具有完整产权，可以依法进行买卖。出租人出卖租赁房屋前需在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条和《民法典》第七百二十六条为此提供了法律依据。...查看全文

签订房屋租赁合同的时候里面都是有违约条款，一旦其中一方有违约的行为，另一方就可以要求违约方给自己赔偿相应的违约金。涉及房屋租赁的违约金问题的法规有：合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同...查看全文