法律分析:1.签订书面合同很重要。2.租赁房屋后装修值不值。3.买卖不破租赁。4.转租房屋需慎重。5.承租人的优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第...查看全文

房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。合同生效要件包括当事人具有订立合同的能力、真实意思表示及不违反法律和公共利益。合同的生效不依赖于登记备案，但备案手续仍需按照法律规定办理。备案程序包括窗口收件、勘查、审核、审批制证等...查看全文

房屋涉及民事诉讼时可继续出租，但需满足《商品房屋租赁管理办法》规定。租房过程中的维修费由出租人承担，除非双方另有约定。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如未履行义务，承租人可自行维修并追偿费用。出租人需要满足条件，不是所有维修费...查看全文

房屋转租的法律风险及注意事项：承租人需经出租人书面同意转租房屋，否则可能面临违约金或其他经济损失。未经同意转租并不一定导致合同无效，若出租人知道或应当知道转租不超过6个月，可主张解除合同；若超过6个月，法院不予支持。建议承租人征求...查看全文

房屋出租需办理登记备案手续，包括签订书面租赁合同并提交相关文件，获得《房屋租赁证》。对经营用房和住宅用房而言，备案有不同要求，但建议都进行登记备案以保护双方权益。在北京地区，出租人和承租人都需到相关部门办理登记备案手续。本文认为，...查看全文

房屋租赁合同效力认定： 1、出租人与不同承租人签订合同，合同有效，承租人可主张权益； 2、登记与否不影响合同效力，但未登记的合同不能对抗第三方； 3、未经合法批准建造的房屋，违法标的物，租赁合同无效。...查看全文

租房中介的责任是为承租人提供合适的房源，并确保不给承租人带来损失。中介公司应提供真实的信息，并按照标准收取费用。签订租房合同时需注意交租日期、费用承担、纠纷解决等事项，并核对合同的一致性。需要房东的授权委托书，并仔细核查房屋内物品...查看全文

租房合同是双方自愿签订的合法有效合同，受法律保护。解除合同时，违约方有权按约定支付违约金，若过低可请求增加，过高可请求减少。依据《民法典》第577条和第585条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。迟延履行违约金后，仍...查看全文

本文介绍了不动产纠纷和房屋租赁合同纠纷的管辖问题。不动产纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，而房屋租赁合同纠纷则应适用合同纠纷的特别地域管辖。被告住所地或合同履行地即不动产所在地人民法院管辖此类案件。租赁合同纠纷的管辖是在租赁物所在地的...查看全文

租赁房屋未约定交款期限，可通过补充协议或合同条款确定；租期不满一年的在届满时支付，一年以上的每届满一年支付，剩余不满一年的在租期届满时支付。...查看全文

租赁税的主旨是解释了根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。同时提醒公民在租赁税问题上要注意相关规定，以...查看全文

租赁合同要点：双方当事人情况、出租人权利确认、房屋用途明确、费用承担方式、房屋现状说明、质量问题责任、租金支付方式、房屋改动规定、转租需征得同意、修缮责任及费用承担。...查看全文

文章介绍了两种分割房屋遗产的方法：折价补偿和共有。 民法典规定了遗产继承的顺序，包括第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。...查看全文

租赁合同到期后，续租需与房东协商，房东有权提高租金或增加其他要求。若房东不同意续租，则租赁关系中止。法律未明确禁止房东提高租金，可选择与房东协商或选择不再租赁。...查看全文

对房屋租赁面积有疑问，可要求进行重新测量。在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求出租者承担违约责任。一、群租房合...查看全文

对房屋租赁面积有疑问，可要求进行重新测量。在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求出租者承担违约责任。一、商品房面...查看全文

根据《民法典》第二百四十条规定，未经所有权人授权，出租他人房屋构成无权处分。根据第五百九十七条规定，如果因出卖人未取得处分权导致标的物所有权无法转移，买受人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标...查看全文

民法典规定，房屋租赁长期合同超过20年的部分不受法律保护。在与房东签租房协议时，需要明确各项费用、房屋修缮义务、租金支付方式和时间等内容，并约定合同变更和终止事宜，以避免后续纠纷。...查看全文

房屋买卖合同未付款是否无效，取决于合同内容是否约定。如果合同未有约定且合同依法成立，则即使未付款，合同仍然有效。合同的生效时间根据法律规定和当事人约定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响履行义务的效力。附条件的合同，当事人阻止...查看全文

房屋租赁合同的效力认定不以登记为前提，依据《民法典》第二百一十五条和第五百零二条，合同在双方达成一致并签字盖章后即生效，未办理登记不影响合同效力，但其他变更、转让、解除等情形需办理相应手续。...查看全文