二手房买卖出现问题怎么处理-法律问答|晖律网

二手房买卖出现问题怎么处理

回答于2024-04-24 阅读（1194）

律师回答

摘要：二手房买卖出现问题,可以尝试以下处理方式:买卖双方可以自行协商解决问题。如果协商无法达成一致,可以请求第三方调解。如果调解仍然无法解决问题,可以通过依法向人民法院提起民事诉讼来解决争议,由法院作出相应的判决。也可以向仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构来裁决。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民

如果二手房买卖出现问题,可以尝试以下处理方式:

1. 买卖双方可以自行协商解决问题。
2. 如果协商无法达成一致,可以请求第三方调解。
3. 如果调解仍然无法解决问题,可以通过依法向人民法院提起民事诉讼来解决争议,由法院作出相应的判决。
4. 如果调解无法达成一致,也可以向仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构来裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间
二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房买卖合同有哪些必要条款
二手房买卖合同的必要条款包括：
1.买卖双方的信息。
2.房屋产权归属。
3.总价款、付款方式、付款条件。
4.履行期限、地点。
5.违约责任及解决争议的方式。
6.合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。

延伸阅读

二手房买卖纠纷是指在二手房买卖过程中，买方和卖方之间产生的纠纷。为解决这种纠纷，可以采取以下途径：

1. 协商解决：买卖双方可以坦诚地沟通，找到解决问题的办法。
2. 调解解决：可以请有关行政部门或第三方进行调解，促使双方达成协议。
3. 诉讼解决：如果协商和调解都无法解决问题，买卖双方可以通过法院提起诉讼，寻求法律支持。

在二手房买卖过程中，如果一方出现违法行为，如故意违约、恶意欠款等，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。因此，在二手房买卖过程中，应当遵循诚实信用、合法合规的原则，以避免产生纠纷。

结语：二手房买卖出现问题,可以尝试以下处理方式:买卖双方可以自行协商解决问题。如果协商无法达成一致,可以请求第三方调解。如果调解仍然无法解决问题,可以通过依法向人民法院提起民事诉讼来解决争议,由法院作出相应的判决。如果调解无法达成一致,也可以向仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构来裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《民法典》第一百八十八条的规定,起诉必须符合一定的条件,包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由,并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任及解决争议的方式,以及合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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周彤

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