二手房买卖出现问题可以通过协商处理，减少成本，有利于迅速解决纠纷。如果协商不成，可以起诉处理。在签署二手房买卖合同时，需要注意房屋真实的产权人、二手房屋的具体内容、买卖中的违约责任和救济方式以及买卖周期等方面。...查看全文

购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；最后要在签订...查看全文

二手房买卖出现问题,可以尝试以下处理方式:买卖双方可以自行协商解决问题。如果协商无法达成一致,可以请求第三方调解。如果调解仍然无法解决问题,可以通过依法向人民法院提起民事诉讼来解决争议,由法院作出相应的判决。也可以向仲裁机构申请仲...查看全文

1、过户是指房屋产权从一方转移到另一方的手续。 2、房屋满2年是指拿到房产证的时间满2年。 3、满五唯一指房产证满5年且为卖房人的唯一房产，可以免征增值税和个人所得税。 4、成交价是实际购买二手房的价格，评估价是银行对房屋进行评估...查看全文

本文探讨了二手房交易纠纷案件数量上升的原因以及购房者在买房过程中需要防范的风险。为确保自身的利益,购房者需要进行必要的调查与审核。购房者需了解房屋的权利状况,审查有无共有权人同意转让的书面材料、司法机关有无依法裁定、决定查封或者以...查看全文

签订二手房买卖合同后，依据我国《民法典》的规定，合同具有法律效力，违约需承担责任。买无证二手房存在风险：1）合同无效可能；2）交付时间、权属登记不确定；3）房屋质量难以保证。...查看全文

二手房买卖过程中,夫妻共有的房屋买卖需要注意以下问题:根据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所持有的共同财产,在婚姻关系解除时,应由夫妻双方共同协商处理或按照法律规定进行分配。在二手房买卖时,购房人应要求二手房主人夫妻共同与其...查看全文

在房屋交易中,如果房子无法过户,可以考虑在合同中明确记载这一条款,以便日后解决。同时,可以去房管局进行抵押登记,以保护买家权益。如果担心卖家回头再转手卖给第二个买家,也可以去公证处进行公证。如果交易不能过户的房子,找房屋中介可以帮...查看全文

二手房交易避免被骗的标准：1、支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故，这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清；2、在具体交易的过程中，房款...查看全文

为了避免一房多卖的问题,可以采取以下措施:1. 确保房屋所有权是合法的,通过房产管理部门查看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”或无证的违章建筑;2. 审查房屋产权的真正归属,看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其...查看全文

律师分析： 签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或者被查封等。 查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。...查看全文

法律解析： 签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或者被查封等。 查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。...查看全文

买二手现房需要注意产权状况，买卖需缴纳契税。现售商品房需要开发企业法人营业执照和资质证书，以及土地使用权证书或批准文件。中介购房需谨慎选择。...查看全文

买二手房发现质量问题，可采取以下措施：1、鉴定房屋质量；2、确定问题是否属于保修范围；3、若存在重大质量问题，可解除合同并要求返还购房款及赔偿利息。...查看全文

买二手房前，要向卖家索要所有产权文件，查询房屋管理部门记录，买卖双方需持各自的证明文件办理过户手续。...查看全文

房屋中介促成合同成立后，如果房屋最终没有成交，买卖双方支付的服务费是不会退还的。在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权后再支付全部中介费，以防不法中介欺诈。如果遭遇不法中介欺诈，可以向当地工商部门投诉或报警处理。如果未约定...查看全文

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋...查看全文

法律分析：二手房买卖发现房屋质量问题，买房人可以先和卖房人协商，协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，可以直接向法院起诉。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，可以请求解除合同。...查看全文

律师分析： 对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查...查看全文

购房者在买卖房屋前应先核实出售方的户口信息，可以亲自到派出所核实或委托中介出具书面报告。同时，在买卖合同中约定卖方的户口迁出时间和违约责任，不能使用模糊的词语代替具体日期。预留部分尾款可以避免出现遗忘的细节，等待卖方迁移户口后再支...查看全文