民法典中楼顶出租属于房屋出租，但是楼顶建房若是没有经过城市规划局的批准，就是违规建筑，对于违规建筑进行出租的，属于租赁合同无法履行的情形，出租方承担根本违约的责任。 民法典楼顶出租是否属于房屋出租 1、楼顶建房出租属于房屋出租，但...查看全文

介绍了场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁，增值税税率11%，征收率5%。营业税改征增值税是为了加快财税体制改革、减轻企业负担、促进服务业发展、深化供给侧结构性改革。增值税已成为中国最主要的税种之一，收入占全部税收的60...查看全文

如果出租人是自然人，则出租房屋的租金属于遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果自然人是依法收取租金的，其租金收入可以作为遗产由其继承人继承。 集体房屋租三十年合法的吗 集体房屋租三十年，可能不合法。因为租赁期限最长是二十...查看全文

根据我国民法典，房屋出租属于债权而非用益物权。租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。债权是民事主体依法享有的权利，包括合同、侵权行为、无因管理、不当得利等情况下，权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权...查看全文

房屋出租是否属于经营性行为，个人出租一般不认定为经营性行为。房屋租赁应订立合同，内容包括租金、房屋状况、使用要求等。纠纷可协商解决，如不成可请求调解，最终可提起民事诉讼或申请仲裁解决。...查看全文

法律分析:未经所有权人同意出租他人房屋属于无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。法律依据:《《中华人民...查看全文

法律分析:出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。法律依据:...查看全文

律师分析： 出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 【法律依据】： 《关于审理买卖合...查看全文

房屋出租是属于个人的权利。在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外...查看全文

属于。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋出租合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。所以，房屋出租合同属于租赁合同。 房...查看全文

房顶的租金收入不需要交房产税。根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》，房产税的征税对象是以房屋形态表现的财产，而房屋之外的建筑物不属于房产。因此，单纯的出租屋顶不需要缴纳房产税。房产税的计税依据可以是...查看全文

房产税的主要征税对象是房屋，根据房屋的计税余值或租金收入来确定税额。根据相关规定，房屋的改建、扩建支出以及初次装修费用应计入房产原值征税。但是，租入的房屋由承租人承担的装修费用不需要缴纳房产税。对于旧房重新装修，如果涉及到列明的房...查看全文

律师分析： 房屋转租有的风险 风险一：租金无法收取 收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月...查看全文

法律解析： 房屋转租有的风险 风险一：租金无法收取 收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月...查看全文

法律分析:房屋出租经房东同意可以转租。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，租客可以出租给第三人；租客未经许可非法转租的，房东有权解除合同追究其民事责任或刑事责任。法律依据:《《中...查看全文

没有出租许可证，租房不违法。只要当事人的租房合同是依法订立的，该合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的效力。 没有食品安全许可证可以营业吗 没有食品安全许...查看全文

地役权属于物权，地役权人有权利用他人的不动产提高自己的不动产效益。楼顶建房出租属于房屋出租，但需经登记备案。地役权可以无偿或有偿，由双方约定，但如未支付费用，地役权人有权解除合同。地役权不得单独转让或抵押，转让土地承包经营权或建设...查看全文

房屋抵押时,租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵...查看全文

法律解析： 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期...查看全文

律师解答： 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期...查看全文