房产证办理拖延，开发商是否有诚意？-法律问答|晖律网

房产证办理拖延，开发商是否有诚意？

回答于2024-05-01 阅读（1801）

律师回答

摘要：开发商拖延办理房产证的处理方法和违约金计算方式。购房者可要求开发商承担逾期办证的违约责任和欺诈赔偿责任。违约金的计算根据合同约定或法律规定，起算日期根据不同情况确定。购房者可要求违约金或解除合同并索赔，需确保开发商提供完整的售房手续，避免拖延办证。

一、开发商拖延办理房产证怎么办
1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求支付违约金。直到开发商办理出房产证为止。
2、购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、拖延办理房产证怎么算违约金
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况：
第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。
购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者索要违约金时，如果购房合同有相关约定则按照约定追究，如果没有就按照法律的规定来计算。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押，这样可以避免开发商拖延办证。

延伸阅读

结语：购房者在开发商拖延办理房产证的情况下，可以采取以下措施。首先，购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任，根据购房合同规定，开发商应在一定期限内办理房产证，如未能按时办理，开发商应承担违约责任。其次，购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿责任，如果开发商在合同签订前已将房产抵押给银行但故意隐瞒此事实，购房者可以请求返还购房款及利息，并要求开发商承担赔偿责任。在计算违约金方面，若合同中已约定计算方式，则按合同约定执行；若无约定，则依法计算违约金，起算日期根据合同标的物的不同情况而定。购房者可要求开发商提供完整的售房手续，确保开发商及时办理房产证，避免拖延办证的情况发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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