律师解答： 一方私自转让房屋是不受法律保护的。共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。 【法律依据】： 《中华人民共和国物权法》 第九十...查看全文

法律分析:一方私自转让房屋不受法律保护，单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效；一方私自转让虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定...查看全文

一方私自转让房屋不受法律保护，单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效；一方私自转让虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。...查看全文

夫妻一方擅自出售共有房屋的行为一般属无效，除非受让人善意取得并登记所有权。另一方可以请求赔偿损失。若涉案房产为婚前个人财产，处分无需他人同意。若为夫妻共同财产，未经对方同意私自变卖属无权处分，但善意受让人可保留所有权。受损方可要求...查看全文

我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。一、房产转让过户需要什么手续费过户费用如下(1)契税...查看全文

房屋转让协议受法律保护的。只要行为人具备相应的民事行为能力，意思是真实的，不违反法律和社会公共利益，私下签订的房屋转让协议具有法律效力。房屋转让是指房屋所有人通过买卖、赠与或者其他方式将房屋所有权转让给他人的行为。这里的其他方式包...查看全文

合规的转让费受法律保护。根据《民法典》第五百零二条，合同一经成立即生效，除法律或当事人另有规定。合同变更、转让、解除等情形应办理批准手续，未办理手续不影响合同中履行相关义务条款的效力。转让费是否受法律保护，取决于合同是否合法合规，...查看全文

私下签署的房屋交易合同具有法律效力，但容易引发纠纷。合同需满足行为人民事行为能力、真实意图和不违法违背公共利益等条件。双方需谨慎选择见证人、保存证据。合同内容应包括双方身份、房屋信息、价款及支付方式、税费、交易时间点、违约责任和解...查看全文

转租房屋涉及法律问题。根据《民法典》及最高法院解释，未经房东同意转租可能导致合同解除。然而，如果房东在六个月内未提出异议，法院不支持解除合同。承租人经房东同意可转租给第三人，但如第三人造成损失，承租人需赔偿。建议转租时确保承租方、...查看全文

律师解答： 转让费不受法律保护。我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。 【法律依据】： 《最高人民法院关于适用华人民共和国合同...查看全文

私下签署的合同具有法律效力，但需满足三个条件：行为人具备民事行为能力、合同内容真实表达双方意图、不违反法律和公共利益。合同一经签订，产生不可撤销的权利和义务关系，违约将受法律制裁。私下签署的二手房合同易引发纠纷，建议找见证人场所，...查看全文

未经房东同意私自转租房屋违法，根据《民法典》第七百一十六条，承租人需经出租人同意方可转租。转租纠纷可通过协商、调解、诉讼、仲裁解决，需签订有效的仲裁协议。转租房子不需与房东签合同，但需与次承租人签订转租合同，承租人需取得出租人的书...查看全文

租赁合同中，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。但若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则无法以承租人未经同意为由解除合同或认定转租合同无效。根据《民法典》224条，承租人经出租人同意可转租给第三人...查看全文

租客未经房东同意转租违约但不犯法，《民法典》允许承租人经出租人同意转租，但未经同意转租的出租人可以解除合同。房租没到期转租了剩余房租能退，但出租人可扣留部分房租作为违约赔偿。支付房屋租金的方式有多种，可以协商确定。租赁合同应包括租...查看全文

租户在店铺租期内，若得房东同意转租，可收取转让费。转让费包括租户的装修、设备、经营项目、租赁期限等内容转让给下一个租户所收取的超过房租的费用。此费用受法律保护。...查看全文

律师解答： 如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规...查看全文

一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。《民法典》第一千零六十二...查看全文

法律解析： 夫妻一方一般不能私自卖房子，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

法律解析： 夫妻一方一般不能私自卖房子，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

律师解答： 夫妻一方一般不能私自卖房子，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文