一方私自转让房屋是否受法律-法律问答|晖律网

一方私自转让房屋不受法律保护，单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效；一方私自转让虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。
一、共有房屋应该怎么出售
共有房屋出售办法：
1、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋；
2、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有，此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的。
二、房屋买卖合同夫妻一方的签字是否有效
夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、民法典夫妻共同财产一方转移该怎么处理
1、被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，法院对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民法院对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
然而应注意的是，为保护善意第三人的利益，最高人民法院的司法解释规定，第三人如果不知，其行为有效。对于夫妻共同财产，夫妻两人在法律上是共同共有关系。根据民法原理和最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》规定，对于共有共有财产，共有人的权利涉及全部共有财产，而不仅仅是对自己在其中所占份额的那部分财产。
在共同共有关系存续期间，共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下，无权单方处理共有财产，也无权单方处分属于自己应占份额的那一部分财产，擅自处理，如其他共有人明知而未提异议的，可以认定为有效，但如果其他共有人表示不同意的，则赠与行为无效，受赠人应当返还赠与物。因此，夫妻一方在非因日常生活需要对夫妻财产做处分决定的，夫妻双方应当平等协商，取得对方的同意或默许。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

一方私自转让房屋是否受法律

问一方私自转让房屋是否受法律保护

问一方私自转让房屋是否受法规保护？

问一方私自转让房屋是否受法规保护？

问夫妻一方私自转让房屋是否合法？

问私自转租房屋是否犯法？

问私自转租房屋是否违反法律规定？

问房客私自转租房屋是否犯法？

问房屋转让费受法律保护吗

问一方私自出售房屋是否有效

问夫妻一方是否能私自卖房屋？

问夫妻一方是否能私自卖房屋？

问夫妻一方是否能私自卖房屋？

问房屋转让协议受不受法律保护

问股东私自转让是否合法

问私下交易房屋是否受法律保护？

问房屋转让协议是否有法律效应

问转让费是否受法律保护？

问夫妻一方是否可以私自出售房屋

问租客私自转租房屋是否违规？

问私人房屋买卖是否受到法律保护？

推荐律师

吴宇鹏