新房验房发现问题,维修期间是否属于逾期交房?

律师回答
摘要:验房交付需注意:1、不要领取钥匙及办理入住手续前未验收房屋;2、约定好房屋质量责任,拒绝接收不达标房屋;3、开发商逾期交付责任,违约金应适当减少或增加。
新房的验房交付过程,需特别注意以下几个问题:
1、没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任,由于在售的商品房大多数都是期房,所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任,开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
延伸阅读
维修期间延长是否影响逾期交房的责任?
维修期间的延长可能会对逾期交房的责任产生影响。根据合同约定和相关法律规定,开发商在交房时应确保房屋符合约定的质量标准。如果维修期间超过了合理的时间范围,导致交房时间延迟,开发商可能需要承担逾期交房的责任。然而,具体责任的归属需要综合考虑多种因素,包括维修的性质、延期的原因以及相关法律规定等。如果购房者因维修期间延长而遭受了损失,他们可能有权要求开发商承担相应的赔偿责任。因此,在面临维修期间延长的情况下,购房者应该与律师咨询,以确定他们的权益和责任。
结语:验房交付过程需谨慎,不领取钥匙入住。购房者可约定房屋质量责任,拒绝接收不达标房屋。开发商逾期交付房屋需承担责任,违约金应合理。维修期延长可能影响逾期交房责任,需考虑多因素。购房者应咨询律师,保护权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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