声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
新房验房发现质量问题,若主体结构不合格且经核验属实,可退房。根据最高法院解释,如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用,或交付后核验确实不合格,买受人可解除合同并获赔偿。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人也可解除合同并获赔...查看全文
律师分析: 业主们先和开发商协商,达成统一意见和处理方案,若达不成统一意见,业主们可以向法院提起诉讼,用法律武器维护自己的权益,在五年质保期内,房屋质量问题是由开发商负责的。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十...查看全文
不算。是在新房交付后出现质量问题,注意是在交付后,说明已经交房了。房屋在保修期内出现问题,很正常。一、商品房不符合交付条件怎么处理商品房不符合交付条件的,但是已经到了合同约定的交房期限的,可以将卖方起诉至人...查看全文
法律分析:关于开发商逾期交房的问题:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。法律...查看全文
法律解析: 一是不可抗力的因素;二是开发商实力不足;三是开发商有意控盘提价;四是建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房...查看全文
律师分析: 一是不可抗力的因素;二是开发商实力不足;三是开发商有意控盘提价;四是建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房...查看全文
律师分析: 租房子线路问题,属于房东维修,或者打电话给小区的物业,让人来进行维修,但如果合同里面有明确规定的时候,需要按照合同来执行候。若是刻意破坏线路,那么由承租人承担这部分责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文
逾期交房属于违约的。根据规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付...查看全文
购房人催告开发商交房后,若在合理期限内仍未交房,可解除合同并要求支付违约金或赔偿损失。根据《民法典》第五百六十三条,合同可因不可抗力、明确不履行、迟延履行、违约行为等情形解除。若合同同时约定违约金和赔偿损失,可选择较高者适用。...查看全文
延期一个月交房算逾期交房,开发商逾期需赔偿。根据《民法典》规定,受损害方可要求违约方承担责任。信用卡逾期三个月未还,若超过透支限额并以非法占有为目的,则构成诈骗罪。但需满足银行催收两次有效且超过规定期限,并且欠款超过5万元,不包括...查看全文
预售方逾期交房属于违约。违约是指合同的当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。预售方具有按照约定的期限交房的义务,如果预售方逾期交房的,需要承担相应的违约责任。 逾期交房违约金过高怎么办 逾期交房违约金过高人民法院或者仲裁...查看全文
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。 保修期是免费维修吗 保修期不是免费维修。免费保修就是不收费的,但这种一般有附...查看全文
法律分析:开发商逾期交房,购房人可以进行催告,催告期内还未交房的,购房人可以与开发商协商,或者向法院起诉,要求解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款...查看全文
买商品房遇到逾期交房,可通过书面催告解除合同并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》,开发商迟延履行债务可解除合同并要求赔偿。贷款买房遇到开发商逾期交房,可解除购房合同并退还款项,解除担保贷款合同。如果开发商不同意退房,可向法院起...查看全文
开发商延误交房违约应赔偿,可要求解除合同并追究违约责任。根据最高法院解释,如合同未约定违约金,可以参照逾期付款利息或逾期交付房屋的租金标准计算赔偿金额。对于早已终审的合同纠纷,不适用新解释。对于施行前的合同,适用旧法律和《最高法院...查看全文
房地产开发商逾期交房需承担违约责任,根据合同约定和《商品房销售管理办法》规定。合同中约定交房时间,如未能按期交付,开发商应向买方支付违约金。如因不可抗力或合同约定需延期交付,开发商应及时告知买方。...查看全文
商品房未按期交付将被认定为逾期交房,开发企业应承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定,开发企业应按合同约定及时交付符合使用条件的商品房给买受人。若因不可抗力或合同约定需延期交付,开发企业需及时告知买受人。...查看全文
房屋质量问题,维权途径。根据法律规定,若购房后发现质量问题,保修期内卖方应承担修复责任。如卖方拒绝修复或拖延,买方可自行或委托他人修复,费用由卖方承担。如房屋主体结构问题,可要求质监部门认定,如认定不合格,可解除合同并赔偿损失。如...查看全文
开发商逾期交房,业主可催告并要求赔偿,三个月后可解除合同并要求退款。法律依据包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。逾期交房情况主要有:开发商未取得预售许可证、拒绝入住因费用未交、一房二卖或多买、迟延通知收房、质量问题拒绝入住。...查看全文
购房人应如何处理逾期交房和房屋质量纠纷,以维护自身合法权益。对于逾期交房,买受人可以选择解除合同或要求违约金和赔偿损失。免责事由的合法性与公平性应成为争议焦点。对于房屋质量问题,买受人可以拒绝接受、要求修理或更换,并由出卖人承担责...查看全文
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务87人次