能否在租房时要求退还租金？-法律问答|晖律网

能否在租房时要求退还租金？

回答于2024-04-25 阅读（318）

律师回答

摘要：本文讲述了如何确保租赁合同中的押金的退还。根据具体情况可以采取法律行动,如果租赁合同是正式合同则无需担心。如果不需要支付任何赔偿费用,则必须退还押金。如果属于不合理的不退租金,或者是申请仲裁的方式解决,一般来说,在租房子的时候会签租赁合同,可以按照合同的约定可以双方协商解决。如果协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

可以根据具体情况采取法律行动。如果您的租赁合同是正式合同,那么您可以放心,因为在这种情况下,您无需担心这种情况。如果您不需要支付任何赔偿费用,那么您必须退还押金,否则租户可以利用租房合同来维护自己的权利。如果属于不合理的不退租金，或者是申请仲裁的方式解决，一般来说，在租房子的时候会签租赁合同，是否需要退房租可以按照合同的约定可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
一、如何确保押金的退还：
（1）双方协商解决。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（2）看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。
（3）租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
二、房屋租赁押金返还时间
(一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
(二)租房期间财务损失可从押金中扣除
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(三)押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

延伸阅读

结语：确保押金的退还需要注意双方协商、押金性质以及租赁合同的约定。如果租赁合同是正式合同,则无需担心押金问题。如果不需要支付任何赔偿费用,则必须退还押金。如果属于不合理的不退租金,或者是申请仲裁的方式解决,一般来说,在租房子的时候会签租赁合同,可以按照合同的约定可以双方协商解决。如果协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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